2019年11月天津市工业用地市场交易分析报告

一、2019年11月天津工业用地成交总况分析：

2019年11月，天津成交用地总面积531,564平方米（约合797亩），工业用地面积为381,850平方米（约合573亩），占总面积的72% ，环比下降50.84% ；成交金额共计194,998万元，其中工业用地金额19,887万元，占比10.2% ，环比下降57.62% ；成交土地12宗，其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比下降41.67% 。

天津工业用地成交总况

二、2019年11月天津工业用地成交面积分析：

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北辰区土地成交面积最大，占比57%。

三、2019年11月天津工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，蓟州区成交宗数最多，这也是蓟州区近12月以来第1次成为天津成交土地最多地区。同时，宝坻区、北辰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝坻区、北辰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，滨海新区、蓟州区热度有所降低。

四、2019年11月天津工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北辰区成交金额最高，高达12,947万元； 滨海新区尾随其后，为2,900万元。 全市成交总金额较上月下降57.62%，呈现波动状态。

2019年天津各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，北辰区成交均价最高，达到40万元/亩，宝坻区成交均价最低，为22万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年11月天津工业用地成交详情分析：

天津工业用地成交详情

由表可知，2019年11月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津雷沃泉康农业机械有限公司竞得，为12,947万元；而天津雷沃泉康农业机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；天津雷沃泉康农业机械有限公司竞得11月面积最大的地块为325.29亩，位于天津市北辰区科技园区。

六、天津投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第25位，排名上升，与甘肃、上海在同一梯队，成交面积占全国0.58%。

全国土地成交均价总况

天津工业用地成交均价位列全国第6，排名下降，与陕西、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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