2019年10月天津工业用地市场交易分析报告

一、2019年10月天津工业用地成交总况分析：

2019年10月，天津成交用地总面积1,630,603平方米（约合2446亩），工业用地面积为776,827平方米（约合1165亩），占总面积的48% ，环比增长136.44% ；成交金额共计942,055万元，其中工业用地金额46,930万元，占比4.98% ，环比增长53.5% ；成交土地32宗，其中工业用地12宗，占总宗数的37.5% ，环比增长50% 。

天津工业用地成交总况

二、2019年10月天津工业用地成交面积分析：

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宁河区土地成交面积最大，占比31%。

三、2019年10月天津工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，滨海新区、武清区、宁河区成交宗数最多。同时，滨海新区、西青区、武清区、宁河区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、西青区、武清区、宁河区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，北辰区热度有所降低。

四、2019年10月天津工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁河区成交金额最高，高达16,330万元； 滨海新区尾随其后，为13,410万元。 全市成交总金额较上月增长53.5%，呈现波动状态。

2019年10月天津各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到60万元/亩，蓟州区成交均价最低，为25万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年10月天津工业用地成交详情分析：

天津工业用地成交详情

由表可知，2019年10月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津嘉富科技有限公司竞得，为14,120万元；而天津市中升挑战生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；天津滨海新区立邦涂料有限公司竞得10月面积最大的地块为289.51亩，位于天津开发区南港工业区。

六、天津投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第26位，排名上升，与黑龙江、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.93%。

全国土地成交均价总况

天津工业用地成交均价位列全国第4，排名下降，与海南、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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