2019年05月天津工业用地市场交易分析报告

一、2019年05月天津工业用地成交总况分析：

2019年05月，天津成交用地总面积2,514,545平方米（约合3772亩），工业用地面积为1,311,826平方米（约合1968亩），占总面积的52% ，环比增长48.03% ；成交金额共计1,932,407万元，其中工业用地金额62,467万元，占比3.23% ，环比增长51.48% ；成交土地33宗，其中工业用地14宗，占总宗数的42.42% ，环比下降6.67% 。

天津工业用地成交总况

二、2019年05月天津工业用地成交面积分析：

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比90%。

三、2019年05月天津工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第1次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、津南区、西青区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、津南区、西青区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，武清区、宝坻区、蓟州区热度有所降低。

四、2019年05月天津工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达52,400万元； 西青区尾随其后，为5,280万元。 全市成交总金额较上月增长51.48%，呈现波动状态。

2019年05月天津各地区工业用地成交均价分布

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到79万元/亩，滨海新区成交均价最低，为30万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年05月天津工业用地成交详情分析：

天津工业用地成交详情

由表可知，2019年05月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽物流（天津）有限公司竞得，为15,430万元；而呷哺呷哺（中国）食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达79万元/亩；一汽物流（天津）有限公司竞得5月面积最大的地块为750.98亩，位于天津开发区一汽大众华北生产基地。

六、天津投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与黑龙江、山西在同一梯队，成交面积占全国1.76%。

全国土地成交均价总况

天津工业用地成交均价位列全国第4，排名上升，与湖南、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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