一、园区概况：

位于天津市西青区精武工业区，创源道以北赛达大道以东，隶属学府高新区（国家级自主创新示范区）。总占地面积约50亩，厂房总建筑面积：41286.87平米，办公楼4026.05平米，容积率：1.36，建筑密度：40％，绿地率20％。

项目涵盖三层四层厂房以及办公楼宇，给予2.5产业园理念的园区载体及综合性服务，为企业提供高标准、高水平的物业载体，形成以电梯行业为特色的电气自动化和机械标准件制造的智能制造产业集群，推动产业链和价值链整合，助力西青区经济发展及产业转型升级。

优势：项目优势：国家级自主创新示范区、市级留创园

二、厂房优势：

分租灵活，700㎡－10000㎡自由组合

区位、交通优势明显，距离高速口与地铁站不到3公里，园区未来规划有去地铁站班车，距离外环很近。

电子信息、精密制造产业聚集，知识共享、技术创新、用工灵活

人才聚集，紧邻大学城，劳动力资源丰富，招聘成本低

权属清晰，50年工业产权，手续正规，齐全，可放心生产

厂房面积：三层独栋5082.94平米 三层独栋4475.92平米 四层独栋5621.58平米 办公（4026.65平米）厂房（3852.47平米）双拼

招商定位：智能制造、医疗器械、电气行业等。

三、基础设施：

土地：园区达到“十一通—平”

道路：路网呈方格网状布置，其中道路宽8米，宽18米，满足消防和集装箱车辆要求

供电：按 100w／㎡ 进行设计，满足企业生产需求，可根据企业需求进行扩容

消防：丙二消防

四、政策优势

1、房租政策： 达到纳税，返还50－80％房租

2、产业政策：对人工智能、集成电路和大数据等产业，符合标准的补助

3、科技创新政策：对注册地、税务关系在西青区内的企业，符合标准的补助

4、人才支持政策：对符合人才引进、人才培养、人才激励以及其他国家政策的补助

5、现代服务业政策：对符合标准的科技服务业、旅游业以及其他重点支持的服务业补助

6、转型升级政策：对在本区注册的服务业法人企业，符合标准的补助

7、金融政策：对股份制改造、上市融资与挂牌交易的企业，符合标准的补助

五、周边交通

津涞公路——1公里

学府工业区地铁站——2.6公里

高新区地铁站——2.7公里

荣乌高速入口——2.8公里

天津西站——23公里

天津港——92公里

大兴国际机场——117公里

北京——133公里

六、周边配套

天津奥林匹克中心

由竞技区、综合区和住宅区三个主要部分组成，共占地94万平方米。

时代奥城

总建筑面积100万平方米，包括45万平米公建区和55万平米住宅两部分。与奥体中心竞技区共同形成功能完整、空间形态丰富、特点鲜明的城市奥运文化圈。

水上公园

天津市十大景观之一，位于天津市南开区，与天津电视塔相照应，紧邻天津动物园，面积194.94公顷。

梅江商圈

天津市高端休闲区，包括永旺、印力中心、沃尔玛山姆会员店等商业中心