2022年06月天津工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月天津工业用地成交总况分析

2022年06月，天津成交用地总面积 131,498 平方米（约合 197亩）
· 工业用地面积为 45,463 平方米（约合68 亩），占总面积的35% ，环比下降 95.28 %；
· 成交金额共计41,580万元，其中工业用地金额4,760万元，占比11.45% ，环比下降 94.28 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	147,763	325.02%	-81.2%	5,270	110.71%	-92.54%	5	250%	25%
西青区	46,156	101.52%	-	4,130	86.76%	-	1	50%	-
东丽区	41,224	90.67%	-24.72%	4,520	94.96%	-9.87%	1	50%	-66.67%

图1 天津工业用地成交总况

二、2022年06月天津工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比325% 。

图2 2022年06月天津工业用地市场交易分析

三、2022年06月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 9 次成为天津成交土地最多地区。同时，西青区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、宝坻区、东丽区热度有所降低。

图3 2022年06月天津工业用地成交宗数分析

四、2022年06月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 5,270万元。全市成交总金额较上月下降 94.28%呈现波动状态。

图4 2022年06月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东丽区成交均价最高，达到 73 万元/亩，滨海新区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月天津各地区土地成交均价分布

五、2022年06月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津垠瑞万华智能科技有限公司竞得，为4,520万元；此地块成交均价也为本月最高，达73万元/亩；2022年06月面积最大的地块为120亩，位于天津滨海高新区渤龙湖科技园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东丽区	东丽区经开区六经路以东	4520	73	61.83	天津垠瑞万华智能科技有限公司
2	西青区	天津市西青汽车工业园（中北示范园区）聚源道以南	4130	60	69.23	天津星谷科技产业园服务有限公司
3	滨海新区	天津开发区南港工业区	2070	37	56.19	天津全和诚科技有限责任公司
4	滨海新区	天津滨海高新区渤龙湖科技园内	1620	14	120	天津望圆智能制造有限公司
5	滨海新区	天津滨海高新区渤龙湖科技园内	1300	34	38.43	天津津荣天宇精密机械股份有限公司
6	滨海新区	天津开发区南港工业区	240	38	6.36	豪晟（天津）科技有限公司
7	滨海新区	天津开发区南港工业区	40	60	0.67	中国石化催化剂有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第27位，排名下降，与北京、上海在同一梯队，成交面积占全国0.33% 。

图72022年06月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第4，排名下降与浙江、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年06月全国工业用地成交详情

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