2022年03月天津工业用地市场交易分析报告

2022-03-01

一、2022年03月天津工业用地成交总况分析

2022年03月，天津成交用地总面积 298,229 平方米（约合 447亩）
· 工业用地面积为 192,647 平方米（约合289 亩），占总面积的65% ，环比增长 5.95 %；
· 成交金额共计16,005万元，其中工业用地金额8,745万元，占比54.64% ，环比下降 36.08 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蓟州区	127,673	66.27%	909.66%	5,775	66.04%	1090.72%	1	33.33%	持平
滨海新区	44,872	23.29%	-46.59%	1,850	21.15%	-69.12%	1	33.33%	-50%
武清区	20,104	10.44%	17.09%	1,120	12.81%	-65.75%	1	33.33%	-50%

图1 天津工业用地成交总况

二、2022年03月天津工业用地成交面积分析

2022年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且蓟州区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2022年03月天津工业用地市场交易分析

三、2022年03月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武清区、滨海新区、蓟州区成交宗数最多。同时，武清区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武清区、滨海新区热度有所降低。

图3 2022年03月天津工业用地成交宗数分析

四、2022年03月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓟州区成交金额最高，高达 5,775万元。全市成交总金额较上月下降 36.08%呈现下降状态。

图4 2022年03月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武清区成交均价最高，达到 37 万元/亩，滨海新区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年03月天津各地区土地成交均价分布

五、2022年03月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2022年03月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰岱实业（天津）有限公司竞得，为5,775万元；而铁科金化科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2022年03月面积最大的地块为191.51亩，位于蓟州区天久街街南侧、津围公路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓟州区	蓟州区天久街街南侧、津围公路西侧	5775	30	191.51	丰岱实业（天津）有限公司
2	滨海新区	中新天津生态城（原中心渔港区域内）	1850	27	67.31	正和（天津）食品科技有限公司
3	武清区	武清区源和道南侧	1120	37	30.15	铁科金化科技有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第28位，排名下降，与上海、北京在同一梯队，成交面积占全国0.18% 。

图72022年03月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第8，排名下降与河北、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年03月全国工业用地成交详情

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