一、2021年08月天津工业用地成交总况分析
2021年08月,
天津
成交用地总面积
768,124
平方米(约合
1,152亩)
·
工业用地面积为
693,671
平方米(约合1,041 亩)
,占总面积的90%
,环比
增长
95.29
%;
·
成交金额共计123,810万元,
其中工业用地金额46,510万元
,占比37.57%
,环比
增长
100.03
%;
·
成交土地19宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的89.47%
,环比
增长
112.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
武清区 |
335,227 |
48.33% |
210.99% |
27,493 |
59.11% |
182.67% |
7 |
41.18% |
133.33% |
滨海新区 |
158,620 |
22.87% |
-32.31% |
8,760 |
18.83% |
-24.87% |
3 |
17.65% |
-25% |
静海区 |
95,932 |
13.83% |
- |
2,030 |
4.36% |
- |
2 |
11.76% |
- |
津南区 |
37,052 |
5.34% |
- |
2,224 |
4.78% |
- |
1 |
5.88% |
- |
北辰区 |
35,425 |
5.11% |
- |
2,874 |
6.18% |
- |
1 |
5.88% |
- |
河北区 |
16,403 |
2.36% |
- |
2,000 |
4.3% |
- |
1 |
5.88% |
- |
蓟州区 |
8,350 |
1.2% |
- |
329 |
0.71% |
- |
1 |
5.88% |
- |
东丽区 |
6,666 |
0.96% |
-49% |
801 |
1.72% |
-57.05% |
1 |
5.88% |
持平 |
图1 天津工业用地成交总况
二、2021年08月天津工业用地成交面积分析
2021年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易,
且武清区土地成交面积最大
,占比48%
。
图2
2021年08月天津工业用地市场交易分析
三、2021年08月天津工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
武清区
成交宗数最多
,这也是武清区
近12月以来第
2
次成为
天津
成交土地最多地区
。同时,
津南区、北辰区、武清区、静海区、蓟州区、河北区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
津南区、北辰区、武清区、静海区、蓟州区、河北区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
滨海新区、东丽区热度有所降低。
图3
2021年08月天津工业用地成交宗数分析
四、2021年08月天津工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
武清区
成交金额最高,高达
27,493万元
。
全市成交总金额较上月
增长
100.03%呈现上升状态
。
图4 2021年08月天津工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
河北区
成交均价最高,达到
81
万元/亩,
静海区
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年08月,天津成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中金数据(天津)有限公司竞得,为9,960万元;而盛天石业(天津)有限公司竞得的地块成交均价最高,达103万元/亩;2021年08月面积最大的地块为285.51亩,位于武清区京滨工业园规划纬八路南侧。
由图可知,天津工业用地成交面积位列
全国
第26位,
排名下降,
与青海、福建在同一梯队
,成交面积占全国0.81%
。
天津工业用地成交均价位列全国第3,排名上升与广东、海南在同一梯队,地价水平相对较高。