2021年06月天津工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月天津工业用地成交总况分析

2021年06月，天津成交用地总面积 230,475 平方米（约合 346亩）
· 工业用地面积为 230,475 平方米（约合346 亩），占总面积的100% ，环比下降 73.94 %；
· 成交金额共计14,135万元，其中工业用地金额14,135万元，占比100% ，环比下降 70.31 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	121,022	52.51%	-69.85%	6,560	46.41%	-60.31%	3	50%	-40%
宝坻区	80,234	34.81%	-	6,000	42.45%	-	1	16.67%	-
津南区	19,221	8.34%	135.56%	1,154	8.16%	225.07%	1	16.67%	持平
宁河区	10,000	4.34%	-	421	2.98%	-	1	16.67%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2021年06月天津工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2021年06月天津工业用地市场交易分析

三、2021年06月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 11 次成为天津成交土地最多地区。同时，津南区、宝坻区、宁河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；津南区、宝坻区、宁河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区热度有所降低。

图3 2021年06月天津工业用地成交宗数分析

四、2021年06月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 6,560万元。全市成交总金额较上月下降 70.31%呈现波动状态。

图4 2021年06月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝坻区成交均价最高，达到 50 万元/亩，宁河区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月天津各地区土地成交均价分布

五、2021年06月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜家物流服务（天津）有限公司竞得，为6,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2021年06月月面积最大的地块，为120.35亩，位于宝坻区经济开发区牛道口分园规划路四与规划路七交口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝坻区	宝坻区经济开发区牛道口分园规划路四与规划路七交口	6000	50	120.35	宜家物流服务（天津）有限公司
2	滨海新区	天津港保税区临港区域渤海四十路以东、渭河道以北	3310	37	90.02	天津北合生物科技有限公司
3	滨海新区	天津开发区南港工业区	2000	37	54.51	天津市裕丰碳素股份有限公司
4	滨海新区	天津滨海高新区渤龙湖科技园	1250	34	37	海泰（天津）智能制造有限公司
5	津南区	天津海河工业区（北闸口）	1154	40	28.83	天津博众汽车配件制造有限公司
6	宁河区	宁河区现代产业区	421	28	15	天津森源磁性塑胶制品有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第29位，排名下降，与北京、青海在同一梯队，成交面积占全国0.22% 。

图72021年06月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与浙江、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年06月全国工业用地成交详情

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