2021年03月天津工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月天津工业用地成交总况分析

2021年03月，天津成交用地总面积 2,331,055 平方米（约合 3,497亩）
· 工业用地面积为 1,579,838 平方米（约合2,370 亩），占总面积的68% ，环比增长 867.62 %；
· 成交金额共计761,317万元，其中工业用地金额118,287万元，占比15.54% ，环比增长 1388.82 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地26宗，占总宗数的78.79% ，环比增长 136.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	1,114,860	70.57%	-	78,900	66.7%	-	14	53.85%	-
东丽区	92,352	5.85%	340.69%	7,410	6.26%	1040%	3	11.54%	200%
静海区	21,954	1.39%	-	1,320	1.12%	-	3	11.54%	-
津南区	38,667	2.45%	-72.83%	1,598	1.35%	-78.09%	2	7.69%	-80%
北辰区	242,045	15.32%	-	25,185	21.29%	-	1	3.85%	-
宝坻区	35,058	2.22%	-	2,050	1.73%	-	1	3.85%	-
武清区	24,209	1.53%	-	1,310	1.11%	-	1	3.85%	-
宁河区	10,695	0.68%	-	514	0.43%	-	1	3.85%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2021年03月天津工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2021年03月天津工业用地市场交易分析

三、2021年03月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 10 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、北辰区、宝坻区、东丽区、武清区、宁河区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、北辰区、宝坻区、东丽区、武清区、宁河区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势津南区热度有所降低。

图3 2021年03月天津工业用地成交宗数分析

四、2021年03月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 78,900万元。全市成交总金额较上月增长 1388.82%呈现波动状态。

图4 2021年03月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北辰区成交均价最高，达到 69 万元/亩，津南区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月天津各地区土地成交均价分布

五、2021年03月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化集团商业储备有限公司天津分公司竞得，为35,930万元；而天津泽通产业园发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达132万元/亩；2021年03月面积最大的地块为718.48亩，位于天津开发区南港工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津开发区南港工业区	35930	50	718.48	中国石化集团商业储备有限公司天津分公司
2	北辰区	天津市高端装备制造产业园	25185	69	363.07	天津益海智能科技有限公司
3	滨海新区	天津开发区西区	7080	104	68.15	天津雀巢普瑞纳宠物食品有限公司
4	滨海新区	天津港保税区空港经济区津北路以北	6560	38	174.36	海天集团（天津）投资发展有限公司
5	滨海新区	东疆港区北京道以北，澳洲路以西	5010	78	64.26	天津港东疆建设开发有限公司
6	滨海新区	天津开发区现代产业区	4660	30	153.57	多隆（天津）国际物流有限公司
7	滨海新区	天津滨海高新区渤龙湖科技园	4150	132	31.35	天津泽通产业园发展有限公司
8	滨海新区	中新天津生态城(原中心渔港区域内)	3640	27	132.62	慧捷项目管理（天津）有限公司
9	滨海新区	天津开发区西区	3570	34	104.79	天津飞旋科技股份有限公司
10	东丽区	东丽区华明高新区华明大道以南，华瑞路以东	3030	55	54.66	天津垠瑞万合智能科技有限公司
11	东丽区	东丽区华明高新区华明大道以南，映春路以西	2690	54	50	天津市武炼医疗科技有限公司
12	滨海新区	中新天津生态城(原旅游区区域内)	2270	38	60.24	天津美腾科技股份有限公司
13	宝坻区	天津市宝坻区西环北路与京哈调整辅路交口	2050	39	52.59	远东德丰科技有限公司
14	滨海新区	天津港保税区临港区域渤海四十路与渭河道交口	1890	37	51.23	天津滨海新区金正阳物流有限公司
15	东丽区	东丽区华明高新区华裕路以东，沃可达项目以北	1690	50	33.88	天津德泰智能装备有限公司
16	滨海新区	天津开发区西区	1580	34	46.3	天津凯莱英制药有限公司
17	武清区	天津市武清区汽车产业园悦恒道北侧、天旺路西侧	1310	36	36.31	天津龙和隆盛化妆品销售有限公司
18	滨海新区	天津开发区西区	1120	34	33.34	康希诺生物股份公司
19	滨海新区	天津港保税区海港区域海滨十一路以东	1120	43	26.11	天津奥顺华懋冷链物流有限公司
20	静海区	天津子牙经济技术开发区园区二十一号路	1100	45	24.4	天津市海纳创为液压设备有限责任公司
21	津南区	天津小站工业区	1047	28	38	天津市滨海净化设施有限公司
22	津南区	天津小站工业区	551	28	20	天津星宇医药科技有限公司
23	宁河区	天津市宁河区岳龙镇	514	32	16.04	天津市南翔板带有限公司
24	滨海新区	天津开发区东区	320	43	7.5	天津开发区三发中拓模塑科技有限公司
25	静海区	天津静海区大邱庄工业区规划次干路一南侧	120	26	4.63	天津市广信钢铁工贸有限公司
26	静海区	天津静海区大邱庄工业区规划次干路一南侧	100	26	3.9	天津市兴盛泰钢结构有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与广西、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.6% 。

图72021年03月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与海南、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年03月全国工业用地成交详情

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