2020年08月天津工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月天津工业用地成交总况分析

2020年08月，天津成交用地总面积 905,965 平方米（约合 1,359亩）
· 工业用地面积为 579,278 平方米（约合869 亩），占总面积的64% ，环比下降 75.24 %；
· 成交金额共计754,145万元，其中工业用地金额35,777万元，占比4.74% ，环比下降 77.03 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	565,589	97.64%	-74.93%	35,160	98.28%	-76.68%	4	80%	-55.56%
津南区	13,690	2.36%	-	617	1.72%	-	1	20%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2020年08月天津工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在滨海新区与津南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2020年08月天津工业用地市场交易分析

三、2020年08月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 5 次成为天津成交土地最多地区。同时，津南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；津南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、北辰区热度有所降低。

图3 2020年08月天津工业用地成交宗数分析

四、2020年08月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 35,160万元。全市成交总金额较上月下降 77.03%呈现波动状态。

图4 2020年08月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 41 万元/亩，津南区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月天津各地区土地成交均价分布

五、2020年08月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中石化润滑油（天津）有限公司竞得，为21,450万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为428.88亩，位于天津开发区南港工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津开发区南港工业区	21450	50	428.88	中石化润滑油（天津）有限公司
2	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	11140	34	329.55	天津滨海环泰科技发展有限公司
3	滨海新区	中新天津生态城(原中心渔港区域内)	1490	27	54.33	金三冷链物流（天津）有限公司
4	滨海新区	天津未来科技城京津合作示范区内	1080	30	35.61	佳晟（天津）金属制品有限公司
5	津南区	天津小站工业区	617	30	20.53	天津市福海晟凯模具有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第27位，排名下降，与青海、海南在同一梯队，成交面积占全国0.55% 。

图72020年08月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与海南、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年08月全国工业用地成交详情

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