2020年04月天津工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月天津工业用地成交总况分析

2020年04月，天津成交用地总面积 421,309 平方米（约合 632亩）
· 工业用地面积为 150,479 平方米（约合226 亩），占总面积的36%
· 成交金额共计447,417万元，其中工业用地金额10,145万元，占比2.27%
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	110,481	73.42%	-	7,160	70.58%	-	5	71.43%	-
东丽区	39,999	26.58%	-	2,985	29.42%	-	2	28.57%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2020年04月天津工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在滨海新区与东丽区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2020年04月天津工业用地市场交易分析

三、2020年04月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 4 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、东丽区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、东丽区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月天津工业用地成交宗数分析

四、2020年04月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 7,160万元。

图4 2020年04月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东丽区成交均价最高，达到 50 万元/亩，滨海新区成交均价最低，为 43 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月天津各地区土地成交均价分布

五、2020年04月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津华鸿科技股份有限公司竞得，为2,480万元；而天津鼎盛嘉泰投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2020年04月面积最大的地块为66亩，位于天津空港经济区经三路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津空港经济区经三路以西	2480	38	66	天津华鸿科技股份有限公司
2	东丽区	天津市东丽区华明高新区华裕路以东，映春路以北	2000	50	40	乾顺永磁（天津）科技发展有限公司
3	滨海新区	滨海高新区华苑科技园内	1770	87	20.33	天津鼎盛嘉泰投资有限公司
4	滨海新区	天津开发区南港工业区	1380	37	37.47	天津新鲲鹏化工有限公司
5	滨海新区	中新天津生态城(原旅游区区域内)	1080	39	27.63	天津宏安科技服务有限公司
6	东丽区	天津市东丽区华明高新区华裕路以东，映春路以北	985	49	20	天津沃可达电力设备有限公司
7	滨海新区	滨海新区南片区中塘镇	450	31	14.29	天津蓝标密封科技有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第28位，与青海、上海在同一梯队，成交面积占全国0.19% 。

图72020年04月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第2，与浙江、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年04月全国工业用地成交详情

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