2019年07月天津工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月天津工业用地成交总况分析

2019年07月，天津成交用地总面积 1,904,696 平方米（约合 2,857亩）
· 工业用地面积为 801,299 平方米（约合1,202 亩），占总面积的42% ，环比增长 5.66 %；
· 成交金额共计1,324,257万元，其中工业用地金额41,127万元，占比3.11% ，环比下降 7.59 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地17宗，占总宗数的58.62% ，环比增长 6.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蓟州区	125,285	15.64%	33.38%	4,130	10.04%	26.3%	7	41.18%	250%
静海区	203,114	25.35%	92.02%	7,830	19.04%	72.85%	3	17.65%	-25%
北辰区	250,144	31.22%	-10.52%	16,632	40.44%	-29.53%	2	11.76%	持平
滨海新区	75,826	9.46%	276.61%	4,830	11.74%	455.17%	2	11.76%	100%
武清区	34,875	4.35%	-	1,820	4.43%	-	2	11.76%	-
宝坻区	112,058	13.98%	152.68%	5,885	14.31%	163.9%	1	5.88%	-50%

图1 天津工业用地成交总况

二、2019年07月天津工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且北辰区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2019年07月天津工业用地市场交易分析

三、2019年07月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蓟州区成交宗数最多，这也是蓟州区近12月以来第 1 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、武清区、宝坻区、静海区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、武清区、宝坻区、静海区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势津南区、北辰区热度有所降低。

图3 2019年07月天津工业用地成交宗数分析

四、2019年07月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北辰区成交金额最高，高达 16,632万元。全市成交总金额较上月下降 7.59%呈现下降状态。

图4 2019年07月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北辰区成交均价最高，达到 44 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月天津各地区土地成交均价分布

五、2019年07月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津宝辰智慧物流发展有限公司竞得，为10,723万元；此地块成交均价也为本月最高，达47万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为225.9亩，位于天津市北辰区天津陆路港物流装备产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北辰区	天津市北辰区天津陆路港物流装备产业园	10723	47	225.9	天津宝辰智慧物流发展有限公司
2	北辰区	天津市北辰区医药医疗器械工业园	5909	40	149.31	国科恒翔（天津）医疗科技有限公司
3	宝坻区	天津市宝坻区牛道口镇规划路五与规划路七交口	5885	35	168.09	天津建成基田物流有限公司
4	滨海新区	天津开发区南港工业区	4090	43	94.24	中海油（天津）油田化工有限公司
5	静海区	天津市静海经济开发区银海道东侧	3650	28	130.06	天津赛德生物制药有限公司
6	静海区	天津市静海经济开发区二十四号路北侧	3480	24	144.63	国泰瑞丰实业（天津）有限公司
7	蓟州区	天津市蓟州区富贵路东侧、天久街北侧	1680	20	83	天津市润泽调味品有限公司
8	武清区	天津市武清区京滨工业园泰元道南侧	1500	35	42.99	傲锐汽车部件（天津）有限公司
9	滨海新区	天津滨海高新区海洋科技园内	740	38	19.49	天津川丰电气设备有限公司
10	静海区	天津市静海区大邱庄工业园区规划次干路二北侧	700	23	29.98	天津市文利新能源科技有限公司
11	蓟州区	天津市蓟州区富民路东侧、仓园街北侧	700	23	29.99	天津泰格瑞祥仪器设备有限公司
12	蓟州区	天津市蓟州区金水河东街南侧、500KV高压走廊西侧	470	23	20.11	北京思达建茂科技发展有限公司天津分公司
13	蓟州区	天津市蓟州区富民路西侧、仓兴街北侧	390	24	16.56	纽堡（科技）天津有限公司
14	蓟州区	天津市蓟州区富强路东侧、天久街南侧	380	23	16.29	天津汇达新业机械设备制造有限公司
15	武清区	天津市武清区上马台镇经八路西侧	320	34	9.32	天津运东机械配件有限公司
16	蓟州区	天津市蓟州区富强路东侧、仓园街北侧	280	23	11.96	天津鼎顺祥环保科技有限公司
17	蓟州区	天津市蓟州区上仓镇东纪各庄村东侧、仓园街北侧	230	23	10.01	天津瑞盛博源智能装备有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与贵州、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国0.92% 。

图72019年07月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与湖南、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年07月全国工业用地成交详情

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