2019年06月天津工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月天津工业用地成交总况分析

2019年06月，天津成交用地总面积 1,408,023 平方米（约合 2,112亩）
· 工业用地面积为 758,378 平方米（约合1,138 亩），占总面积的54% ，环比下降 44.2 %；
· 成交金额共计744,316万元，其中工业用地金额44,506万元，占比5.98% ，环比下降 30.63 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地16宗，占总宗数的48.48% ，环比增长 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
津南区	214,636	28.3%	281.77%	10,005	22.48%	225.15%	5	31.25%	150%
静海区	105,780	13.95%	-	4,530	10.18%	-	4	25%	-
北辰区	279,551	36.86%	-	23,601	53.03%	-	2	12.5%	-
蓟州区	93,932	12.39%	-	3,270	7.35%	-	2	12.5%	-
宝坻区	44,348	5.85%	-5.99%	2,230	5.01%	31.95%	2	12.5%	100%
滨海新区	20,134	2.65%	-98.29%	870	1.95%	-98.34%	1	6.25%	-90%

图1 天津工业用地成交总况

二、2019年06月天津工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且北辰区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2019年06月天津工业用地市场交易分析

三、2019年06月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，津南区成交宗数最多，这也是津南区近12月以来第 1 次成为天津成交土地最多地区。同时，津南区、北辰区、静海区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；津南区、北辰区、宝坻区、静海区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区热度有所降低。

图3 2019年06月天津工业用地成交宗数分析

四、2019年06月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北辰区成交金额最高，高达 23,601万元。全市成交总金额较上月下降 30.63%呈现波动状态。

图4 2019年06月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北辰区成交均价最高，达到 56 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月天津各地区土地成交均价分布

五、2019年06月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津中兴环保科技有限公司竞得，为21,405万元；而天津雷驰金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2019年06月面积最大的地块为379.74亩，位于天津市北辰区陆路港物流装备产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北辰区	天津市北辰区陆路港物流装备产业园	21405	56	379.74	天津中兴环保科技有限公司
2	津南区	天津市津南经济开发区（东区）	4136	29	142.6	天津哈工福臻机器人有限公司
3	津南区	天津市津南区葛沽镇	2378	27	86.57	天津华乾元贸物流有限公司
4	北辰区	天津市北辰区北辰科技园区环东片区	2196	55	39.59	天津卓扬智联通讯有限公司
5	蓟州区	天津市蓟州区仓桑公路南侧、富国路东侧	2120	23	91.16	国图（天津）供应链管理有限公司
6	津南区	天津市津南区天津小站工业区	2038	35	58.23	尚毅（天津）防火塑胶制品有限公司
7	静海区	天津市静海经济开发区爱玛路北侧	1760	36	49.16	天津市远洋鑫磊锯业有限公司
8	宝坻区	天津宝坻节能环保工业区宝中道与天通路交口	1410	25	56.29	骏德汽车零部件（天津）有限责任公司
9	静海区	天津市静海经济开发区二十四号路南侧	1150	24	48.25	天津华大智能科技有限公司
10	蓟州区	天津市蓟州区仓兴街北侧、天津中广通讯设备有限公司西侧	1150	23	49.74	天津福来伟业食品有限公司
11	静海区	天津市静海经济开发区齐小王路北侧	1150	24	48.26	天津华大企业管理有限公司
12	滨海新区	中新天津生态城(原中心渔港区域内)	870	29	30.2	中农批（天津）冷链物流有限公司
13	宝坻区	天津宝坻塑料制品工业区福聚路西侧	820	80	10.23	天津雷驰金属制品有限公司
14	津南区	天津市津南经济开发区（东区）	751	52	14.51	天津市柴田浩达橡塑科技有限公司
15	津南区	天津市津南区天津小站工业区	702	35	20.05	天津晨曦人防工程设备有限公司
16	静海区	天津市静海经济开发区爱玛路北侧	470	36	13	天津琦兴顺五金制品有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与吉林、上海在同一梯队，成交面积占全国0.89% 。

图72019年06月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与浙江、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年06月全国工业用地成交详情

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