2018年07月天津工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月天津工业用地成交总况分析

2018年07月，天津成交用地总面积 1,912,644 平方米（约合 2,869亩）
· 工业用地面积为 539,230 平方米（约合809 亩），占总面积的28% ，环比下降 40.64 %；
· 成交金额共计832,287万元，其中工业用地金额27,705万元，占比3.33% ，环比下降 38.49 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地15宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	69,862	12.96%	-75.53%	4,010	14.47%	-75.38%	3	20%	持平
北辰区	36,667	6.8%	-	2,187	7.89%	-	3	20%	-
西青区	72,230	13.39%	64.67%	7,460	26.93%	90.79%	2	13.33%	100%
津南区	43,358	8.04%	-	1,887	6.81%	-	2	13.33%	-
宁河区	34,178	6.34%	-	1,771	6.39%	-	2	13.33%	-
武清区	29,912	5.55%	-89.85%	1,500	5.41%	-90.29%	2	13.33%	-33.33%
静海区	253,026	46.92%	-	8,890	32.09%	-	1	6.67%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2018年07月天津工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且静海区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年07月天津工业用地市场交易分析

三、2018年07月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北辰区、滨海新区成交宗数最多。同时，西青区、津南区、宁河区、静海区、北辰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区、津南区、宁河区、静海区、北辰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、武清区热度有所降低。

图3 2018年07月天津工业用地成交宗数分析

四、2018年07月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，静海区成交金额最高，高达 8,890万元。全市成交总金额较上月下降 38.49%呈现下降状态。

图4 2018年07月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 69 万元/亩，静海区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月天津各地区土地成交均价分布

五、2018年07月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津帅东和泰物流有限公司竞得，为8,890万元；而天津盛驰精工有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2018年07月面积最大的地块为379.54亩，位于天津市静海经济开发区北区三号路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	静海区	天津市静海经济开发区北区三号路南侧	8890	23	379.54	天津帅东和泰物流有限公司
2	西青区	天津市西青区精武学府工业区创源道以北赛达大道以东	4000	80	50.29	天津盛驰精工有限公司
3	西青区	天津市西青开发区赛达三大道与赛达五支路交口	3460	60	58.05	天津福尔欣汽车线缆有限公司
4	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	1950	33	58.24	天津德力新能科技发展有限公司
5	滨海新区	天津开发区南港工业区	1910	43	44.03	天津市赛鹏环保科技有限公司
6	津南区	天津市津南经济开发区（东区）	1214	29	41.85	天津市伟泰轨道交通装备有限公司
7	武清区	天津市武清区南蔡村镇金立路东侧	930	31	30	天津伽蓝德汽车零部件有限公司
8	宁河区	宁河区潘庄工业园	888	35	25.63	天津华瑞包装材料有限公司
9	宁河区	宁河区潘庄工业园	883	34	25.63	天津市远东医材有限公司
10	北辰区	北辰区天津高端装备制造产业园	795	40	20	天津聚宸源汽车部件有限公司
11	北辰区	北辰区天津高端装备制造产业园	795	40	20	天津菲达祥利科技有限公司
12	津南区	天津海河工业区（咸水沽）	673	29	23.18	天津利华凯兴实业有限公司
13	北辰区	北辰区天津高端装备制造产业园	597	40	15	天津市祥宏科技有限公司
14	武清区	天津市武清区汊沽港镇福达路西侧	570	38	14.87	天津央立达电子科技有限责任公司
15	滨海新区	天津开发区微电子工业区	150	60	2.52	天津经济技术开发区微电子工业区总公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与重庆、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.54% 。

图72018年07月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第6，排名下降与青海、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年07月全国工业用地成交详情

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