2017年08月天津工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月天津工业用地成交总况分析

2017年08月，天津成交用地总面积 874,209 平方米（约合 1,311亩）
· 工业用地面积为 228,562 平方米（约合343 亩），占总面积的26% ，环比下降 60.38 %；
· 成交金额共计1,041,103万元，其中工业用地金额8,633万元，占比0.83% ，环比下降 64.77 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
津南区	46,839	20.49%	-	2,037	23.6%	-	3	42.86%	-
静海区	127,885	55.95%	-68.38%	4,160	48.19%	-73%	2	28.57%	-50%
北辰区	33,334	14.58%	-54.57%	1,745	20.21%	-53.43%	1	14.29%	-50%
宁河区	20,506	8.97%	-	691	8%	-	1	14.29%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2017年08月天津工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且静海区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2017年08月天津工业用地市场交易分析

三、2017年08月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，津南区成交宗数最多，这也是津南区近12月以来第 1 次成为天津成交土地最多地区。同时，津南区、宁河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；津南区、宁河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西青区、北辰区、静海区、蓟州区热度有所降低。

图3 2017年08月天津工业用地成交宗数分析

四、2017年08月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，静海区成交金额最高，高达 4,160万元。全市成交总金额较上月下降 64.77%呈现波动状态。

图4 2017年08月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北辰区成交均价最高，达到 35 万元/亩，静海区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月天津各地区土地成交均价分布

五、2017年08月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津富士达车业有限公司竞得，为3,700万元；而天津和治广平药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年08月面积最大的地块为170.6亩，位于静海区经济开发区南区高常路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	静海区	静海区经济开发区南区高常路北侧	3700	22	170.6	天津富士达车业有限公司
2	北辰区	北辰区医药医疗器械工业园地块	1745	35	50	天津和治广平药业有限公司
3	津南区	天津海河工业区（北闸口）地块	1224	30	40.79	天津市汇雄鹏达净化设备有限公司
4	宁河区	宁河现代产业区	691	22	30.76	天津正海广润有限科技公司
5	津南区	津南经济开发区（东区）地块	540	28	19.59	天津永焕汽车配件有限公司
6	静海区	静海区经济开发区二号路北侧	460	22	21.23	菊龙（天津）磨具有限公司
7	津南区	津南区葛沽镇地块	273	28	9.88	天津中升市政工程有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第26位，排名上升，与青海、上海在同一梯队，成交面积占全国0.24% 。

图72017年08月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第6，排名下降与甘肃、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年08月全国工业用地成交详情

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