2017年05月天津工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月天津工业用地成交总况分析

2017年05月，天津成交用地总面积 1,546,815 平方米（约合 2,320亩）
· 工业用地面积为 1,233,317 平方米（约合1,850 亩），占总面积的80% ，环比增长 14.08 %；
· 成交金额共计324,358万元，其中工业用地金额40,678万元，占比12.54% ，环比下降 0.5 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 65.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
静海区	1,074,872	87.15%	1063.41%	32,150	79.04%	1001.03%	3	37.5%	持平
滨海新区	93,145	7.55%	-44.91%	5,210	12.81%	-25.36%	2	25%	-33.33%
东丽区	33,423	2.71%	-	2,338	5.75%	-	2	25%	-
宝坻区	31,879	2.58%	-93.07%	980	2.41%	-93.23%	1	12.5%	-90.91%

图1 天津工业用地成交总况

二、2017年05月天津工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且静海区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2017年05月天津工业用地市场交易分析

三、2017年05月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，静海区成交宗数最多，这也是静海区近12月以来第 2 次成为天津成交土地最多地区。同时，静海区、东丽区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；静海区、东丽区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、津南区、宝坻区、宁河区、蓟州区热度有所降低。

图3 2017年05月天津工业用地成交宗数分析

四、2017年05月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，静海区成交金额最高，高达 32,150万元。全市成交总金额较上月下降 0.5%呈现波动状态。

图4 2017年05月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东丽区成交均价最高，达到 47 万元/亩，静海区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月天津各地区土地成交均价分布

五、2017年05月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津银隆新能源有限公司竞得，为30,160万元；而震宇（天津）精密塑胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2017年05月面积最大的地块为1517.79亩，位于静海区子牙循环经济区重庆道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	静海区	静海区子牙循环经济区重庆道西侧	30160	20	1517.79	天津银隆新能源有限公司
2	滨海新区	天津市滨海新区临港经济区内	3880	43	90.21	天津临港港务集团有限公司
3	滨海新区	天津开发区西区	1330	27	49.5	天津田纺汽车部件有限公司
4	东丽区	东丽经济技术开发区	1285	50	25.82	震宇（天津）精密塑胶有限公司
5	静海区	静海区子牙循环经济产业区五号路北侧	1200	20	60	天津鑫广金属制品有限公司
6	东丽区	东丽经济技术开发区	1053	43	24.32	华电智网（天津）科技有限公司
7	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区，长发道南侧，福德路东侧	980	20	47.82	天津环亚万德环保科技有限公司
8	静海区	静海区大邱庄工业区内规划路主干路二南侧	790	23	34.52	天津市瑞丰达金属制品有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与广西、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.72% 。

图72017年05月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与湖南、河南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年05月全国工业用地成交详情

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