2017年02月天津工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月天津工业用地成交总况分析

2017年02月，天津成交用地总面积 1,565,120 平方米（约合 2,348亩）
· 工业用地面积为 1,415,854 平方米（约合2,124 亩），占总面积的90% ，环比增长 49.31 %；
· 成交金额共计124,509万元，其中工业用地金额68,998万元，占比55.42% ，环比增长 17.9 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地23宗，占总宗数的79.31% ，环比下降 4.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	594,106	41.96%	2870.85%	37,590	54.48%	2813.95%	6	26.09%	500%
蓟州区	101,173	7.15%	835.57%	2,295	3.33%	920%	5	21.74%	400%
武清区	206,312	14.57%	61.2%	7,160	10.38%	111.21%	3	13.04%	50%
西青区	136,831	9.66%	-66.59%	9,518	13.79%	-77.18%	3	13.04%	持平
静海区	57,214	4.04%	-55.93%	1,680	2.43%	-61.99%	3	13.04%	-40%
津南区	25,279	1.79%	-	1,045	1.51%	-	2	8.7%	-
宝坻区	294,942	20.83%	17.93%	9,710	14.07%	29.64%	1	4.35%	-91.67%

图1 天津工业用地成交总况

二、2017年02月天津工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2017年02月天津工业用地市场交易分析

三、2017年02月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 7 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、津南区、武清区、宝坻区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、津南区、武清区、宝坻区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西青区、静海区热度有所降低。

图3 2017年02月天津工业用地成交宗数分析

四、2017年02月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 37,590万元。全市成交总金额较上月增长 17.9%呈现波动状态。

图4 2017年02月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 46 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月天津各地区土地成交均价分布

五、2017年02月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津港远航国际矿石码头有限公司竞得，为16,150万元；而龙蟠润滑新材料（天津）有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2017年02月面积最大的地块为442.41亩，位于天津宝坻九园工业区内宝白路与园二路交口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津港南疆港区	16150	43	377.26	天津港远航国际矿石码头有限公司
2	滨海新区	天津滨海新区东疆保税港区新港八号路以北、西藏路以东	13180	50	263.6	天津港北建通城国际物流有限公司
3	宝坻区	天津宝坻九园工业区内宝白路与园二路交口西南角	9710	22	442.41	天津国安盟固利新能源有限公司
4	西青区	西青区王稳庄镇同源道与盛达三支路交口	4789	47	101.35	天津威卡威汽车零部件有限公司
5	滨海新区	天津市滨海新区临港经济区内	4620	51	90.06	龙蟠润滑新材料（天津）有限公司
6	武清区	武清开发区源和道北侧	3220	21	156.9	铁科华铁经纬（天津）信息技术有限公司
7	西青区	西青区汽车工业园开源路以东，聚源道以南	2560	42	60.76	天津市捷威动力工业有限公司
8	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业区	2270	20	112.73	天津三环乐喜新材料有限公司
9	武清区	武清区汽车产业园天瑞路东侧	2240	37	60.07	天津吉文汽车零部件有限公司
10	西青区	西青开发区友谊南路与业盛道交口	2169	50	43.13	天津瑞能电气有限公司
11	武清区	武清开发区源春道南侧	1700	18	92.49	铁科纵横（天津）科技发展有限公司
12	静海区	静海区子牙循环经济区园区七号路南侧	1000	20	50.17	天津波新生物质能科技发展有限公司
13	滨海新区	天津港南疆港区	740	45	16.53	天津港远航国际矿石码头有限公司
14	蓟州区	天津专用汽车产业园府君路东侧、澜河街南侧	710	17	42	天津新利科华互联设备制造有限公司
15	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业区	630	20	30.98	天津开发区坤禾生物技术有限公司
16	津南区	泰达（津南）微电子工业区	629	28	22.82	天津泰德鑫达科技有限公司
17	蓟州区	天津专用汽车产业园东昌路东侧	610	17	35.34	嘉创典通（天津）装饰工程有限公司
18	蓟州区	天津专用汽车产业园府君路东侧、澜河街南侧	420	10	42	天津顺淼纤维制品有限公司
19	津南区	天津海河工业区（咸水沽）	416	28	15.1	天津豪鑫精密模具有限公司
20	静海区	静海区唐官屯加工物流区内三经路西侧	350	18	20	天津市东跃工贸有限公司
21	蓟州区	天津专用汽车产业园盘龙山路西侧、澜河街南侧	340	17	20	天津香园溪环保设备有限公司
22	静海区	静海区开发区高常路北侧	330	21	15.65	天津富士达科技有限公司
23	蓟州区	天津专用汽车产业园东昌路东侧、澜河街南侧	215	17	12.41	嘉创典通（天津）装饰工程有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与吉林、重庆在同一梯队，成交面积占全国2.21% 。

图72017年02月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与浙江、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年02月全国工业用地成交详情

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