2016年04月天津工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月天津工业用地成交总况分析

2016年04月，天津成交用地总面积 1,687,361 平方米（约合 2,531亩）
· 工业用地面积为 912,013 平方米（约合1,368 亩），占总面积的54% ，环比增长 29.67 %；
· 成交金额共计316,503万元，其中工业用地金额43,033万元，占比13.6% ，环比下降 2.91 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地20宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 17.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝坻区	382,846	41.98%	410.93%	8,670	20.15%	438.51%	8	40%	100%
滨海新区	345,912	37.93%	44.38%	22,830	53.05%	72.95%	5	25%	25%
北辰区	114,072	12.51%	-54.94%	5,958	13.85%	-51.76%	3	15%	持平
西青区	35,505	3.89%	-11.02%	4,680	10.88%	76.6%	1	5%	持平
武清区	19,169	2.1%	-4.14%	530	1.23%	-3.64%	1	5%	持平
蓟州区	11,382	1.25%	-	235	0.55%	-	1	5%	-
津南区	3,129	0.34%	-	130	0.3%	-	1	5%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2016年04月天津工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且宝坻区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2016年04月天津工业用地市场交易分析

三、2016年04月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝坻区成交宗数最多，这也是宝坻区近12月以来第 3 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、津南区、宝坻区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、西青区、津南区、宝坻区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北辰区、武清区、静海区热度有所降低。

图3 2016年04月天津工业用地成交宗数分析

四、2016年04月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 22,830万元。全市成交总金额较上月下降 2.91%呈现下降状态。

图4 2016年04月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 88 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月天津各地区土地成交均价分布

五、2016年04月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津经济技术开发区国有资产经营公司竞得，为11,180万元；此地块成交均价也为本月最高，达123万元/亩；2016年04月面积最大的地块为238.23亩，位于亚洲路以东，观海道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津开发区第十三大街100号	11180	123	90.97	天津经济技术开发区国有资产经营公司
2	滨海新区	亚洲路以东，观海道以南	6280	26	238.23	天津国际邮轮母港有限公司
3	西青区	西青开发区兴华道与兴华八支路交口	4680	88	53.26	电子城（天津）科技服务平台开发有限公司
4	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	4130	32	128.85	天津恒天新能源汽车研究院有限公司
5	北辰区	天津高端装备制造产业园	3576	37	95.95	得力（天津）有限公司
6	宝坻区	宝坻区大口屯镇规划一号路北侧	2090	15	138.93	北方空间（天津）建筑科技有限公司
7	宝坻区	天津宝坻九园工业区内	1960	16	119.99	中联信达（天津）科技发展有限公司
8	北辰区	天津高端装备制造产业园	1945	32	60	铸金科技（天津）有限公司
9	宝坻区	宝坻区马家店工业区内	1430	14	100	天津春辉兴科技有限责任公司
10	宝坻区	宝坻区林亭口镇产业功能区内（二纬路与六经路交口）	1320	14	92.05	中建科技天津有限公司
11	宝坻区	宝坻区马家店工业区内	1080	14	75.41	天津春辉兴科技有限责任公司
12	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业区	630	20	30.83	天津四环恒兴汽车饰件制造有限公司
13	滨海新区	天津开发区西区	610	20	30	佰思电力设备（天津）有限公司
14	武清区	武清开发区泉旺路西侧	530	18	28.75	天津汇智光华动力科技有限公司
15	北辰区	天津医药医疗器械工业园	437	29	15.16	天津邦元生物科技有限公司
16	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区，潮阳东路南侧	290	15	20	天津同享管业有限公司
17	宝坻区	宝坻区南城西路南侧	290	21	13.56	天津市瑞鹏金属制品有限公司
18	蓟州区	蓟县天津专用汽车园天久街北侧、富贵路东侧	235	14	17.07	正和气弹簧制造（天津）有限公司
19	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区，潮阳东路北侧	210	15	14.32	天津宝历耐建材有限公司
20	津南区	天津小站工业区	130	28	4.69	天津市顺起精密模具有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与甘肃、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.14% 。

图72016年04月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第3，与湖南、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年04月全国工业用地成交详情

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