2015年01月天津工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月天津工业用地成交总况分析

2015年01月，天津成交用地总面积 1,411,803 平方米（约合 2,118亩）
· 工业用地面积为 1,043,926 平方米（约合1,566 亩），占总面积的74% ，环比下降 75.02 %；
· 成交金额共计122,224万元，其中工业用地金额45,364万元，占比37.12% ，环比下降 78.37 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地31宗，占总宗数的81.58% ，环比下降 20.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	653,093	62.56%	-79.53%	27,190	59.94%	-84.94%	9	29.03%	-43.75%
西青区	185,796	17.8%	-	11,528	25.41%	-	8	25.81%	-
津南区	66,923	6.41%	-55.5%	2,304	5.08%	-56.07%	6	19.35%	20%
北辰区	74,503	7.14%	-67.97%	2,892	6.38%	-67.87%	4	12.9%	持平
静海区	19,618	1.88%	-41.69%	430	0.95%	-54.74%	2	6.45%	100%
宝坻区	27,997	2.68%	-77.32%	580	1.28%	-77.82%	1	3.23%	-80%
武清区	15,999	1.53%	-95.98%	440	0.97%	-95.66%	1	3.23%	-83.33%

图1 天津工业用地成交总况

二、2015年01月天津工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2015年01月天津工业用地市场交易分析

三、2015年01月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 8 次成为天津成交土地最多地区。同时，西青区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、静海区热度有所降低。

图3 2015年01月天津工业用地成交宗数分析

四、2015年01月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 27,190万元。全市成交总金额较上月下降 78.37%呈现波动状态。

图4 2015年01月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 41 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月天津各地区土地成交均价分布

五、2015年01月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津茂联科技有限公司竞得，为13,470万元；而天津市天征电子部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2015年01月面积最大的地块为448.95亩，位于天津开发区南港工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津开发区南港工业区	13470	30	448.95	天津茂联科技有限公司
2	滨海新区	天津空港经济区	2970	24	126.01	天津百家汇生物科技有限公司
3	滨海新区	天津开发区南港工业区	2590	28	92.26	天津东邦铅资源再生有限公司
4	西青区	西青区精武镇	2274	35	65.34	天津鑫源森达投资有限公司
5	滨海新区	中新天津生态城（原中心渔港区域内）	1990	21	94.09	天津金恒洋冷藏食品有限公司
6	西青区	西青区精武镇学府工业区	1970	48	41.33	天津市众贺科技发展有限公司
7	滨海新区	中新天津生态城（原滨海旅游区域内）	1910	46	41.78	天津英莲帮实业有限公司
8	西青区	西青区精武镇学府工业区	1725	43	40.07	天津市地美科技发展有限公司
9	西青区	西青区精武镇	1681	36	46.69	天津东新盛科技发展有限公司
10	北辰区	天津风电产业园	1553	25	63.09	天津松洋金属制品有限公司
11	西青区	西青区精武镇学府工业区	1471	38	38.4	天津多尔鑫智能消防设备有限公司
12	滨海新区	天津经济技术开发区（原轻纺经济区内）	1400	28	50.44	天津新美塑胶科技有限公司
13	滨海新区	天津空港经济区	1320	22	60.89	特变电工天津智能科技有限公司
14	西青区	西青区张家窝镇工业区丰产河以北、丰泽道以南	1163	51	22.72	天津市筑丰源电子科技有限公司
15	滨海新区	天津市滨海新区大港	890	26	34.83	天津鑫天港汽车部件有限公司
16	西青区	西青区张家窝镇工业区丰产河以北、丰泽道以南	794	55	14.38	天津市天征电子部件有限公司
17	津南区	天津海河工业区	710	22	31.68	天津市南洋兄弟石化设备有限公司
18	滨海新区	中新天津生态城（原中心渔港区域内）	650	21	30.38	天津大用科技有限公司
19	宝坻区	宝坻区大口屯镇产业功能区（津围公路西侧）	580	14	41.99	天津欧陆宝新材料科技有限公司
20	北辰区	天津医药医疗器械工业园	576	29	20	天津易普能电气有限公司
21	西青区	西青区精武镇学府工业区	450	46	9.77	天津市景圣华夏园林绿化工程有限公司
22	津南区	天津海河工业区(北闸口镇）	449	22	20	天津东城海底钢带有限公司
23	武清区	武清开发区新平路西侧	440	18	24	天津凯涛奇食品有限公司
24	北辰区	天津医药医疗器械工业园	394	29	13.66	天津市业洪建筑装饰有限公司
25	北辰区	天津风电产业园	369	25	15	朝日（天津）焊锡科技有限公司
26	静海区	静海县大邱庄工业区规划次干路十一西侧	350	14	25.2	天津长兴汇鑫能源科技发展有限公司
27	津南区	天津海河工业区	337	22	15	天津市慧利鑫灯具有限公司
28	津南区	天津海河工业区	337	22	15	天津市然发钢管有限公司
29	津南区	津南区葛沽镇	276	28	10	天津市盛泉潜水电机有限公司
30	津南区	天津海河工业区(北闸口镇）	195	22	8.7	天津市宏泰来汽车配件有限公司
31	静海区	静海县大邱庄工业区内团泊大道西侧	80	19	4.23	天津欧普曼商贸有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与甘肃、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国1.5% 。

图72015年01月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第6，排名下降与湖南、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年01月全国工业用地成交详情

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