2015年09月天津工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月天津工业用地成交总况分析

2015年09月，天津成交用地总面积 1,666,749 平方米（约合 2,500亩）
· 工业用地面积为 1,249,222 平方米（约合1,874 亩），占总面积的75% ，环比增长 36.21 %；
· 成交金额共计899,137万元，其中工业用地金额75,587万元，占比8.41% ，环比增长 61.88 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地23宗，占总宗数的74.19% ，环比增长 35.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	691,019	55.32%	88.82%	41,520	54.93%	96.13%	9	39.13%	28.57%
西青区	245,856	19.68%	-9.62%	26,223	34.69%	67.36%	5	21.74%	400%
宝坻区	186,982	14.97%	70%	4,100	5.42%	62.06%	5	21.74%	25%
静海区	111,890	8.96%	-	3,440	4.55%	-	3	13.04%	-
宁河区	13,477	1.08%	-	304	0.4%	-	1	4.35%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2015年09月天津工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2015年09月天津工业用地市场交易分析

三、2015年09月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 11 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、宝坻区、宁河区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、西青区、宝坻区、宁河区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月天津工业用地成交宗数分析

四、2015年09月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 41,520万元。全市成交总金额较上月增长 61.88%呈现上升状态。

图4 2015年09月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 71 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月天津各地区土地成交均价分布

五、2015年09月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津港南疆矿石物流有限公司竞得，为28,150万元；而电子城（天津）科技创新产业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达88万元/亩；2015年09月面积最大的地块为667.12亩，位于天津港南疆港区南港中路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津港南疆港区南港中路以北	28150	42	667.12	天津港南疆矿石物流有限公司
2	西青区	西青开发区赛达二经路以西赛达三经路以东	12259	77	158.65	电子城（天津）数据信息创新产业开发有限公司
3	西青区	西青开发区兴华八支路以西兴华九支路以东	9509	88	108.22	电子城（天津）科技创新产业开发有限公司
4	滨海新区	天津航空物流区	6230	47	133.48	天津顺丰丰泰电商产业园有限公司
5	西青区	西青开发区赛达南道以北赛达十二纬路以南	2719	54	50.01	天津友福食品有限公司
6	静海区	静海县经济开发区北区东延公路北侧	2560	22	118.09	恒兴酒业酿造（天津）有限公司
7	滨海新区	天津东疆保税港区重庆道以北、澳洲路以东	2450	58	42.27	华锐物流发展（天津）有限公司
8	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业园区内，潮阳东路南侧	2090	14	150	天津爱康保利管业有限公司
9	滨海新区	天津空港经济区	1950	20	97.49	天津顶硕药业科技有限公司
10	西青区	西青区王稳庄镇赛达工业园盛达四支路以东	1063	33	31.91	天津康宏盛代实业有限公司
11	滨海新区	滨海新区大港范围内	1030	26	39.88	天津成源化工设备有限公司
12	西青区	西青区王稳庄镇赛达工业园盛达四支路以东	673	34	20	天津鑫玉成包装实业有限公司
13	宝坻区	天津宝坻节能环保工业区内宝中道北侧、天中路西侧	620	16	40	天津颐和中威精密机器有限公司
14	宝坻区	宝坻区九园工业园内，九园公路南侧	610	15	40.1	天津市阳升石材有限公司
15	静海区	静海县经济开发区北区三号路南侧	550	20	26.97	天津中冷远东制冷科技有限公司
16	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	500	32	15.47	天津滨海储能技术有限公司
17	滨海新区	滨海新区大港范围内	470	26	18	天津云来机电设备安装有限公司
18	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	430	32	13.33	天津滨海光热反射技术有限公司
19	宝坻区	宝坻区九园工业园内，九园公路南侧	430	15	28.29	天津市宏泰裕恒石业有限公司
20	宝坻区	天津宝坻节能环保工业区内宝中道南侧、天中路东侧	350	16	22.08	天津万盛源科技发展有限公司
21	静海区	静海县杨成庄乡毕杨公路南侧	330	14	22.78	天津市奕拓建材有限公司
22	滨海新区	天津滨海高新区滨海科技园内	310	33	9.48	天津滨海光热集热技术有限公司
23	宁河区	宁河现代产业区	304	15	20.21	天津霍尔德测控系统有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与吉林、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.32% 。

图72015年09月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第4，排名下降与浙江、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年09月全国工业用地成交详情

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