2014年11月天津工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月天津工业用地成交总况分析

2014年11月，天津成交用地总面积 2,657,862 平方米（约合 3,987亩）
· 工业用地面积为 1,918,529 平方米（约合2,878 亩），占总面积的72% ，环比下降 3.87 %；
· 成交金额共计821,937万元，其中工业用地金额88,697万元，占比10.79% ，环比下降 17.35 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地18宗，占总宗数的56.25% ，环比下降 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	1,196,094	62.34%	-19.68%	59,910	67.54%	-31.06%	5	27.78%	-64.29%
宁河区	192,748	10.05%	-	5,784	6.52%	-	5	27.78%	-
宝坻区	245,046	12.77%	-	11,050	12.46%	-	4	22.22%	-
津南区	64,367	3.35%	750.83%	5,954	6.71%	2026.43%	2	11.11%	100%
蓟州区	200,475	10.45%	-	5,060	5.7%	-	1	5.56%	-
西青区	19,801	1.03%	-70.3%	939	1.06%	-69.48%	1	5.56%	-50%

图1 天津工业用地成交总况

二、2014年11月天津工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2014年11月天津工业用地市场交易分析

三、2014年11月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区、宁河区成交宗数最多。同时，津南区、宝坻区、宁河区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；津南区、宝坻区、宁河区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、西青区、武清区热度有所降低。

图3 2014年11月天津工业用地成交宗数分析

四、2014年11月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 59,910万元。全市成交总金额较上月下降 17.35%呈现波动状态。

图4 2014年11月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，津南区成交均价最高，达到 62 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月天津各地区土地成交均价分布

五、2014年11月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津新港船舶重工有限责任公司竞得，为27,290万元；而中铁中基实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达95万元/亩；2014年11月面积最大的地块为632.57亩，位于天津临港经济区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津临港经济区内	27290	43	632.57	天津新港船舶重工有限责任公司
2	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	14830	32	463.37	天津华泰汽车车身制造有限公司
3	滨海新区	天津空港经济区，东至经四路、南至纬六道、西至经三路、北至规划绿地	8790	19	457.44	金佰利(天津)护理用品有限公司
4	滨海新区	天津临港经济区内	7770	43	180.01	天津北大荒龙江物流有限公司
5	蓟州区	上仓工业园区内天久街南侧、富裕路西侧	5060	17	300.71	天津中广通讯设备有限公司
6	津南区	天津双港工业区	4639	95	48.82	中铁中基实业发展有限公司
7	宝坻区	宝坻区经济开发区宝康路以北、纵二路以西	3920	25	158.36	天津水上硅谷股份有限公司
8	宝坻区	宝坻区经济开发区宝中道南侧、纵一路东侧	3300	34	96.8	天津水上硅谷股份有限公司
9	宝坻区	宝坻区经济开发区宝平公路东侧、宝康东路北侧	2310	34	67.75	天津水上硅谷股份有限公司
10	宁河区	宁河现代产业区	1682	20	84.09	天津众诚达科技发展有限公司
11	宝坻区	宝坻区经济开发区宝平公路东侧、宝中道南侧	1520	34	44.66	天津水上硅谷股份有限公司
12	宁河区	宁河现代产业区	1500	20	75	天津双林汽车部件科技有限公司
13	津南区	天津小站工业区	1315	28	47.72	天津凌云高新汽车科技有限公司
14	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业区	1230	20	60.75	天津开发区慧谷投资发展有限公司
15	宁河区	宁河现代产业区	1001	20	50	天津确丽科技发展有限公司
16	宁河区	宁河现代产业区	1000	20	49.99	天津市津冠科技发展有限公司
17	西青区	西青开发区四期赛达八支路以东	939	32	29.7	欧瑞特（天津）汽车设备制造有限公司
18	宁河区	宁河现代产业区	601	20	30.04	天津英利新能源有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与辽宁、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.1% 。

图72014年11月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第4，排名下降与浙江、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年11月全国工业用地成交详情

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