2014年07月天津工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月天津工业用地成交总况分析

2014年07月，天津成交用地总面积 1,614,649 平方米（约合 2,422亩）
· 工业用地面积为 1,023,504 平方米（约合1,535 亩），占总面积的63% ，环比增长 9.35 %；
· 成交金额共计1,389,190万元，其中工业用地金额30,260万元，占比2.18% ，环比下降 8.33 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地23宗，占总宗数的69.7% ，环比下降 17.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
静海区	417,660	40.81%	1181.43%	10,090	33.34%	1405.97%	9	39.13%	350%
宝坻区	170,328	16.64%	-44.85%	3,625	11.98%	-47.16%	4	17.39%	-50%
滨海新区	117,143	11.45%	-22.57%	4,570	15.1%	-14.74%	4	17.39%	-33.33%
西青区	139,998	13.68%	-	6,353	20.99%	-	2	8.7%	-
津南区	122,939	12.01%	-8.4%	4,132	13.65%	-65.79%	2	8.7%	100%
武清区	55,439	5.42%	-82.06%	1,490	4.92%	-81.47%	2	8.7%	-81.82%

图1 天津工业用地成交总况

二、2014年07月天津工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且静海区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2014年07月天津工业用地市场交易分析

三、2014年07月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，静海区成交宗数最多，这也是静海区近12月以来第 3 次成为天津成交土地最多地区。同时，西青区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、津南区、武清区、宝坻区热度有所降低。

图3 2014年07月天津工业用地成交宗数分析

四、2014年07月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，静海区成交金额最高，高达 10,090万元。全市成交总金额较上月下降 8.33%呈现下降状态。

图4 2014年07月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 30 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月天津各地区土地成交均价分布

五、2014年07月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津市赛达伟业有限公司竞得，为4,597万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；2014年07月面积最大的地块为150亩，位于静海县子牙循环经济产业区浙江道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西青区	天津市西青开发区赛达世纪大道以东	4597	31	146.38	天津市赛达伟业有限公司
2	静海区	静海县子牙循环经济产业区浙江道西侧	2970	20	150	天津飞跃海通再生资源股份有限公司
3	津南区	天津海河工业区(北闸口镇）	2196	22	98	天津新宇流体控制设备有限公司
4	津南区	津南区葛沽镇	1936	22	86.41	天津鼎豪投资发展有限公司
5	西青区	天津市西青开发区四期赛达三大道以南赛达六支路以东	1756	28	63.61	天津市赛达伟业有限公司
6	宝坻区	宝坻区大口屯镇九纬路北侧，十经路东侧	1570	14	114.92	天津市现代天骄农业科技有限公司
7	滨海新区	天津经济技术开发区（原轻纺经济区内）	1460	28	53	天津和能装饰有限公司
8	滨海新区	天津经济技术开发区（原轻纺经济区内）	1380	28	50	天津华贝精密钢构建材有限公司
9	静海区	静海县中旺工业园内银川到南侧	1150	14	83.93	天津银拓金属制品有限公司
10	滨海新区	天津经济技术开发区（原轻纺经济区内）	1100	27	40	天津港达置业有限公司
11	武清区	武清开发区旺源道北侧	1000	18	54.37	友元办公联盟（天津）有限公司
12	静海区	静海县子牙循环经济产业区威海道西侧	990	20	49.89	德鸿泰（天津）环保科技有限公司
13	宝坻区	宝坻区大口屯镇九纬路北侧，一经路东侧	965	14	69.62	天津青龙湾建材有限公司
14	静海区	静海县经济开发区南区台玻南路南侧	910	15	62.15	天津邦著科技有限公司
15	静海区	静海县经济开发区南区台玻南路南侧	910	15	62.02	天津邦著科技有限公司
16	静海区	静海县开发区南区台玻南路南侧	910	15	62.15	天津邦著科技有限公司
17	静海区	静海县经济开发区南区台玻南路南侧	910	15	62.21	天津邦著科技有限公司
18	静海区	静海县经济开发区北区静霸公路联络线东侧	820	15	56.09	天津东方海川门窗幕墙工程有限公司
19	宝坻区	宝坻区马家店镇津围公路东侧	660	17	40	天津巨诚家具有限公司
20	滨海新区	天津空港经济区	630	19	32.71	赛维（天津）供应链管理有限公司
21	静海区	静海县中旺工业园内银川到北侧	520	14	38.06	天津市振坤机械有限公司
22	武清区	武清区王庆坨镇现状路南侧	490	17	28.79	天津市长利鸿纸制品有限公司
23	宝坻区	宝坻区大口屯镇九纬路北侧，五经路东侧	430	14	30.95	天津美庭嘉门窗有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与湖南、上海在同一梯队，成交面积占全国1.78% 。

图72014年07月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与江苏、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年07月全国工业用地成交详情

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