2014年05月天津工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月天津工业用地成交总况分析

2014年05月，天津成交用地总面积 4,738,509 平方米（约合 7,108亩）
· 工业用地面积为 3,667,806 平方米（约合5,502 亩），占总面积的77% ，环比增长 117.65 %；
· 成交金额共计1,389,503万元，其中工业用地金额113,165万元，占比8.14% ，环比增长 77.66 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地57宗，占总宗数的80.28% ，环比增长 103.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武清区	1,644,091	44.82%	-	41,480	36.65%	-	12	21.05%	-
滨海新区	747,783	20.39%	-18.06%	35,650	31.5%	-20%	12	21.05%	71.43%
津南区	150,481	4.1%	400.87%	5,080	4.49%	402.47%	10	17.54%	233.33%
静海区	297,088	8.1%	-17.52%	6,240	5.51%	-31.28%	8	14.04%	-42.86%
宝坻区	211,354	5.76%	-44.73%	4,560	4.03%	-49.59%	7	12.28%	75%
蓟州区	233,812	6.37%	-	4,795	4.24%	-	3	5.26%	-
北辰区	184,857	5.04%	-	7,812	6.9%	-	2	3.51%	-
宁河区	60,022	1.64%	-	1,351	1.19%	-	2	3.51%	-
西青区	138,321	3.77%	-	6,197	5.48%	-	1	1.75%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2014年05月天津工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且武清区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2014年05月天津工业用地市场交易分析

三、2014年05月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区、武清区成交宗数最多。同时，西青区、津南区、北辰区、武清区、宁河区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区、津南区、北辰区、武清区、宁河区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、宝坻区、静海区热度有所降低。

图3 2014年05月天津工业用地成交宗数分析

四、2014年05月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武清区成交金额最高，高达 41,480万元。全市成交总金额较上月增长 77.66%呈现上升状态。

图4 2014年05月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 32 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月天津各地区土地成交均价分布

五、2014年05月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神华天津煤炭码头有限责任公司竞得，为13,830万元；而天津市石广丰科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2014年05月面积最大的地块为647.48亩，位于武清区梅厂镇汽车零部件产业园武宁路南侧、天福路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津港南疆港区内	13830	43	323.48	神华天津煤炭码头有限责任公司
2	武清区	武清区梅厂镇汽车零部件产业园武宁路南侧、天福路西侧	10880	17	647.48	天津比亚迪汽车有限公司
3	武清区	武清区北宝公路东侧	8790	17	523.14	天津忠旺铝业有限公司
4	武清区	武清区武宁公路北侧	8770	17	521.65	天津忠旺铝业有限公司
5	武清区	武清区北宝公路东侧	8770	17	521.86	天津忠旺铝业有限公司
6	北辰区	天津风电产业园	6212	25	246.5	天津市天发重型水电设备制造有限公司
7	西青区	西青区精武镇学府工业区学府西路以西、睿智道以南	6197	30	207.48	永威（天津）科技有限公司
8	滨海新区	天津中塘工业区内	3180	23	137.22	天津鹏翎胶管股份有限公司
9	滨海新区	天津东疆保税港区内	2870	26	108.82	天津港东港物流有限公司
10	滨海新区	天津港南疆港区内	2760	43	64.36	神华天津煤炭码头有限责任公司
11	蓟州区	蓟县天津专用汽车产业园内盘龙山路东侧、关东河街北侧	2735	14	200	天津蓟诚净化设备科技有限公司
12	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	2570	32	80	天津中节能智能玻显科技有限公司
13	滨海新区	陕西道以南、非洲路以西	2210	26	83.89	天津港首农食品进出口贸易有限公司
14	滨海新区	陕西道以南，市政用地以西	2150	26	81.79	天津港兴东物流有限公司
15	武清区	武清区河西务镇四纬路北侧、二经路东侧	1910	17	113.45	天津涵霖科技发展有限公司
16	静海区	静海县杨成庄乡砖垛村津文公路西侧	1870	14	137.43	天津市静海城市基础设施建设投资集团有限公司
17	滨海新区	滨海新区大港范围内	1810	26	69.97	天津中鼎汽车零部件有限公司
18	滨海新区	陕西道以北、非洲路以西	1730	26	65.68	天津首农东疆牧业有限责任公司
19	北辰区	北辰区科峰路东侧	1600	52	30.79	天津市石广丰科技有限公司
20	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区潮阳东路南侧	1400	14	100	天津市杰飞塑业有限公司
21	蓟州区	蓟县天津专用汽车产业园内九山顶路西侧、关东河街北侧	1365	14	99.99	天津蓟瑞雨玻璃钢科技有限公司
22	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区潮阳东路南侧	1360	14	97	天津卓越消防科技有限公司
23	滨海新区	成都道以南，非洲路以西	1280	26	48.37	天津易世达国际物流有限公司
24	津南区	天津小站工业区	1109	22	49.51	天津恒泰包装印刷有限公司
25	静海区	静海县经济开发区北区四号路北侧	1020	15	70.03	椿本链条（天津）有限公司
26	宁河区	宁河现代产业区	901	15	60.03	天津福盛达运动器材有限公司
27	武清区	武清区石各庄镇现状路东侧	830	17	49.02	刘景磊
28	津南区	天津海河工业区（北闸口）	807	22	36	天津市江顺永丰电子有限公司
29	滨海新区	天津中塘工业区内	800	23	34.13	天津鹏翎胶管股份有限公司
30	静海区	静海县开发区泰安道西侧	730	15	50	天津骏龙科技发展有限公司
31	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区潮阳东路南侧	710	14	50	天津市大万家具有限公司
32	蓟州区	蓟县关东河街南侧、龙潭河街北侧	695	14	50.72	天津光星汽车部件有限公司
33	静海区	静海县中旺工业园内金华道北侧	650	14	47.19	天津库沃工程机械设备制造有限公司
34	静海区	静海县中旺工业园内银川道南侧	610	14	44.25	天津市中巨源彩钢钢构有限公司
35	津南区	天津海河工业区（北闸口）	562	22	25.07	天津煜腾恒泰钢制品有限公司
36	静海区	静海县开发区泰安道西侧	550	15	37.63	天津伟达科技发展有限公司
37	武清区	武清区王庆坨镇现状路东侧	540	17	32.01	天津紫峰摩托车配件有限公司
38	静海区	静海县中旺工业园内银川道北侧	530	14	38.72	天津市茂迪不锈钢制品有限公司
39	津南区	天津海河工业区（北闸口）	525	22	23.41	天津市博旺东盛数控机床有限公司
40	滨海新区	天津空港经济区	460	19	23.96	舒勒（天津）高新金属成形技术有限公司
41	宁河区	宁河现代产业区	450	15	30	天津中天宏硕装饰材料有限公司
42	津南区	天津八里台工业区	427	22	19.04	天津麒耀机电设备安装工程有限公司
43	津南区	天津海河工业区(北闸口）	404	22	18	天津汇雄腾飞科技发展有限公司
44	津南区	天津海河工业园（北闸口）	404	22	18	天津市正津环保科技有限公司
45	津南区	天津海河工业区（北闸口）	404	22	18.04	天津宏浩鑫达采油配注设备有限公司
46	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区潮阳东路南侧	320	16	20.05	天津市生旺木业有限公司
47	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区潮阳东路南侧	320	16	19.97	天津登峰卫生用品材料有限公司
48	武清区	武清区河西务镇二经路东侧、二纬路南侧	310	17	18.32	天津博为中天钻具有限公司
49	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区广仓路北侧	300	15	20	天津市同享科技有限公司
50	静海区	静海县唐官屯镇鲁辛庄村厂区路南侧	280	14	20.38	天津惠农牧佳饲料科技有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与广东、浙江在同一梯队，成交面积占全国5.5% 。

图72014年05月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第9，排名下降与青海、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年05月全国工业用地成交详情

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