2014年12月天津工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月天津工业用地成交总况分析

2014年12月，天津成交用地总面积 4,758,144 平方米（约合 7,137亩）
· 工业用地面积为 4,178,406 平方米（约合6,268 亩），占总面积的88% ，环比增长 117.79 %；
· 成交金额共计356,852万元，其中工业用地金额209,741万元，占比58.78% ，环比增长 136.47 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地39宗，占总宗数的76.47% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	3,189,921	76.34%	166.69%	180,520	86.07%	201.32%	16	41.03%	220%
武清区	398,294	9.53%	-	10,140	4.83%	-	6	15.38%	-
津南区	150,401	3.6%	133.66%	5,245	2.5%	-11.91%	5	12.82%	150%
宝坻区	123,442	2.95%	-49.63%	2,615	1.25%	-76.33%	5	12.82%	25%
北辰区	232,604	5.57%	-	9,001	4.29%	-	4	10.26%	-
蓟州区	50,101	1.2%	-75.01%	1,270	0.61%	-74.9%	2	5.13%	100%
静海区	33,646	0.81%	-	950	0.45%	-	1	2.56%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2014年12月天津工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2014年12月天津工业用地市场交易分析

三、2014年12月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 7 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、津南区、北辰区、武清区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、北辰区、武清区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势津南区、宝坻区、蓟州区热度有所降低。

图3 2014年12月天津工业用地成交宗数分析

四、2014年12月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 180,520万元。全市成交总金额较上月增长 136.47%呈现波动状态。

图4 2014年12月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 38 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月天津各地区土地成交均价分布

五、2014年12月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津港（集团）有限公司竞得，为63,780万元；而天津市长芦盐业总公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2014年12月面积最大的地块为1492.46亩，位于天津港南疆港区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津港南疆港区内	63780	43	1492.46	天津港（集团）有限公司
2	滨海新区	天津临港经济区内	29130	42	695.6	中交北方实业有限公司
3	滨海新区	天津市滨海新区临港经济区内	15290	42	365.08	天津方通中港实业有限公司
4	滨海新区	天津市滨海新区临港经济区内	13350	43	309.33	天津北大荒玉米加工产业有限公司
5	滨海新区	天津东疆保税港区	12890	28	467.15	天津港兴东物流有限公司
6	滨海新区	天津滨海新区临港经济区内	10520	43	243.88	天津宇培仓储有限公司
7	滨海新区	天津市滨海新区临港经济区内	8840	43	204.77	天津北大荒国际贸易有限公司
8	滨海新区	天津空港经济区	6980	20	351.27	天津统一企业有限公司
9	滨海新区	天津开发区南港工业区	6490	48	134.54	天津市长芦盐业总公司
10	武清区	武清区崔黄口镇京津电子商务产业园杨崔公路南侧。	4645	17	276.25	天津赫基实业有限公司
11	北辰区	天津风电产业园	4617	25	187.68	天津名轩置业有限公司
12	滨海新区	天津开发区南港工业区	4040	30	134.54	天津市长芦盐业总公司
13	武清区	武清区崔黄口镇地毯产业园宏瑞道北侧	3650	17	216.79	天津唯品会物流有限公司
14	津南区	天津小站工业区	3076	22	137.3	天喔（天津）食品有限公司
15	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业区	2790	20	138.16	一汽物流（天津）有限公司
16	滨海新区	天津开发区南港工业区	2410	30	80.07	天津市长芦盐业总公司
17	北辰区	北辰区双街镇双辰东路东侧	2317	30	77.22	天津柴楼科技发展有限公司
18	北辰区	天津风电产业园	1575	25	64	天津塞维拉电梯轨道系统有限公司
19	滨海新区	天津开发区南港工业区	1550	30	51.5	天津市长芦盐业总公司
20	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业区	1010	20	49.99	鲜活果汁工业（天津）有限公司
21	静海区	静海县北环工业园	950	19	50.47	天津市宇盛钢塑管制造有限公司
22	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区内，长兴道北侧，福德路西侧	860	14	62.15	博安信（天津）汽车配件技术有限公司
23	武清区	武清区豆张庄镇权健道北侧	840	17	49.84	权健自然医学科技发展有限公司
24	蓟州区	蓟县仓兴街南侧、富裕路西侧	755	17	45	天津尚品丰和生物科技有限公司
25	津南区	天津海河工业区（咸水沽镇）	746	30	24.87	天津高景智地科技发展有限公司
26	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业区	740	20	36.51	成安塑料（天津）有限公司
27	滨海新区	天津空港经济区	710	24	30.03	天津飞安航空训练有限公司
28	宝坻区	宝坻区口东塑料制品示范工业区内	670	14	47.82	科莱斯（天津）电热科技有限公司
29	武清区	武清开发区和畅路东侧	610	19	32.93	天津力孚生物科技有限公司
30	宝坻区	宝坻区大口屯镇产业功能区内	580	14	40.04	瑞嘉欧亚（天津）木业有限公司
31	津南区	天津八里台工业区	562	22	25.08	天津汉晟华鼎文化发展有限公司
32	蓟州区	天津上仓工业园内	515	17	30.15	麦优格食品科技（天津）有限公司
33	北辰区	天津风电产业园	492	25	20	天津保瑞威尔科技发展有限公司
34	津南区	天津小站工业区	449	22	20	天津市天宇胶管有限公司
35	津南区	天津小站工业区	412	22	18.36	天津义智人防工程质量检测有限公司
36	武清区	武清开发区浩源道南侧	310	18	16.81	天津海石花物流有限公司
37	宝坻区	宝坻区大口屯镇产业功能区内	280	14	20.03	张宝忠
38	宝坻区	宝坻区节能环保工业区通唐公路北侧，宝平公路西侧	225	15	15.13	天津市昌跃制冷设备制造有限公司
39	武清区	武清区石各庄镇梅石公路北侧	85	18	4.82	天津市銮兴卫生材料有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与上海、安徽在同一梯队，成交面积占全国4.52% 。

图72014年12月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与辽宁、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年12月全国工业用地成交详情

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