2014年01月天津工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月天津工业用地成交总况分析

2014年01月，天津成交用地总面积 3,790,868 平方米（约合 5,686亩）
· 工业用地面积为 2,464,746 平方米（约合3,697 亩），占总面积的65% ，环比下降 14.4 %；
· 成交金额共计707,283万元，其中工业用地金额128,036万元，占比18.1% ，环比增长 4.69 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地43宗，占总宗数的67.19% ，环比下降 2.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
津南区	486,337	19.73%	236.37%	17,269	13.49%	255.26%	10	23.26%	66.67%
静海区	473,703	19.22%	275.17%	10,600	8.28%	292.59%	9	20.93%	50%
东丽区	693,528	28.14%	-	26,193	20.46%	-	5	11.63%	-
滨海新区	314,419	12.76%	-73.47%	24,190	18.89%	-58.57%	5	11.63%	25%
宁河区	201,412	8.17%	-62.57%	6,044	4.72%	-68.04%	5	11.63%	25%
北辰区	128,674	5.22%	-71.89%	5,390	4.21%	-78.08%	3	6.98%	-72.73%
武清区	110,931	4.5%	-71.32%	3,070	2.4%	-69.85%	3	6.98%	-70%
南开区	40,069	1.63%	-	24,750	19.33%	-	2	4.65%	-
红桥区	15,677	0.64%	-	10,530	8.22%	-	1	2.33%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2014年01月天津工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且东丽区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2014年01月天津工业用地市场交易分析

三、2014年01月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，津南区成交宗数最多，这也是津南区近12月以来第 1 次成为天津成交土地最多地区。同时，南开区、红桥区、东丽区、津南区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南开区、红桥区、东丽区、津南区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、北辰区、武清区、宝坻区、宁河区热度有所降低。

图3 2014年01月天津工业用地成交宗数分析

四、2014年01月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东丽区成交金额最高，高达 26,193万元。全市成交总金额较上月增长 4.69%呈现上升状态。

图4 2014年01月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红桥区成交均价最高，达到 448 万元/亩，静海区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月天津各地区土地成交均价分布

五、2014年01月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津蓝河光谷科技有限公司竞得，为13,150万元；而天津正本电气股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达448万元/亩；2014年01月面积最大的地块为428.44亩，位于天津八里台工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南开区	南开区华坪路西侧	13150	403	32.61	天津蓝河光谷科技有限公司
2	南开区	南开区简阳路东侧	11600	422	27.49	天津蓝河光谷科技有限公司
3	滨海新区	天津开发区第九大街51号	11000	101	109.33	天津泰达科技发展集团有限公司
4	滨海新区	滨海新区临港经济区内	10800	43	250.32	美丽华油脂（天津）有限公司
5	红桥区	红桥区保康中道与咸阳北路交口西北侧	10530	448	23.51	天津正本电气股份有限公司
6	津南区	天津八里台工业区	9598	22	428.44	中国电子科技集团公司第四十六研究所
7	东丽区	东丽区丽湖环路以南，东文路以东	9173	41	224.83	天津市电力公司客服北方基地建设分公司
8	东丽区	东丽区华明工业园区华丰路以东，映春路以北	9100	21	424.21	南京南瑞集团公司（天津）非晶合金电力设备分公司
9	东丽区	东丽区金丽道以北，华丰北路以东	7381	20	365.64	天津北车轨道装备有限公司
10	北辰区	北辰区北仓镇屈店经济功能区	2622	33	79.15	天津伊万新材料科技有限公司
11	津南区	天津八里台工业区	2541	22	113.43	中国电子科技集团公司第四十六研究所
12	静海区	静海县大邱庄工业区规划次干路五西侧	2330	16	145.51	天津市拓维投资有限公司
13	津南区	天津海河工业区（咸水沽镇）	2185	30	72.82	天津智谷投资发展有限公司
14	武清区	武清开发区福源道南侧	2170	18	117.89	天津畅联供应链管理有限公司
15	静海区	静海县沿庄镇陈大公路南侧	1970	14	144.78	天津市凯诺实业有限公司
16	宁河区	宁河县潘庄工业区	1843	20	92.14	天津冠东金属制品有限公司
17	静海区	静海县子牙循环经济产业区浙江道西侧	1640	20	82.68	天津竣铭实业有限公司
18	滨海新区	滨海新区中心渔港经济区	1610	21	75.72	天津滨海新区海鼎宏农副产品冷链有限公司
19	北辰区	天津风电产业园	1575	25	64	泰伦特生物工程股份有限公司
20	静海区	静海县唐官屯加工物流区生产河西侧	1540	14	113.14	天津三和众诚石油制品销售有限公司
21	宁河区	宁河县潘庄工业区	1201	20	60.02	天津五泰金属制品有限公司
22	北辰区	天津风电产业园	1193	24	49.86	欧梯克工业（天津）有限公司
23	静海区	静海县大邱庄工业区规划次干路十二东侧	1040	14	75.81	天津市丰诚金属材料有限公司
24	宁河区	宁河县潘庄工业区	1000	20	49.99	天津市同康食品有限公司
25	宁河区	宁河县潘庄工业区	1000	20	49.99	天津市喜力运动器材有限公司
26	宁河区	宁河县潘庄工业区	1000	20	49.97	赵玉山
27	津南区	天津海河工业区（咸水沽镇）	851	30	28.34	天津智谷投资发展有限公司
28	静海区	静海县沿庄镇陈大公路南侧	650	14	47.62	天津诺成喉箍有限公司
29	津南区	天津海河工业区（咸水沽镇）	604	30	20.12	天津潮信投资有限公司
30	静海区	静海县经济开发区聚海道东侧	560	15	37.85	天津泰安兴建贸易有限公司
31	武清区	武清区开发区泉秀路东侧	540	18	29.41	康瑞普（天津）冶金设备有限公司
32	静海区	静海县翟庄镇砖厂内崔唐公路东侧	510	14	37.4	天津市国英工贸有限公司
33	滨海新区	大港开发区（二区）现状安裕路南、规划四号街东	410	22	18.99	天津新康自行车制造有限公司
34	津南区	天津八里台工业区	404	22	18	天津市达能电力投资管理咨询有限公司
35	津南区	天津八里台工业区	404	22	18	天津智投能源管理有限公司
36	滨海新区	大港开发区（二区）现状安裕路南、规划四号街东	370	21	17.27	天津市滨海新区鑫泰金属制品有限公司
37	武清区	武清区开发区泉华路东侧	360	19	19.1	哈沃科技（天津）有限公司
38	静海区	静海县翟庄镇砖厂内崔唐公路东侧	360	14	25.77	天津市博翔工贸有限公司
39	东丽区	东丽区华明工业园区弘轩道以南，华丰路以东	321	21	15.32	天津市万康新材料发展有限公司
40	津南区	天津小站工业区	232	22	10.35	天津市福奇特电子有限公司
41	津南区	天津海河工业区（北闸口镇）	225	22	10	天津金友大精工科技有限公司
42	津南区	天津海河工业区（北闸口镇）	225	23	10	天津市龙瑞达机车车辆配件有限公司
43	东丽区	东丽区华明工业园区弘轩道以南，华丰路以东	218	21	10.29	天津市景奇商贸有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与重庆、山西在同一梯队，成交面积占全国2.67% 。

图72014年01月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与浙江、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年01月全国工业用地成交详情

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