2014年06月天津工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月天津工业用地成交总况分析

2014年06月，天津成交用地总面积 1,877,293 平方米（约合 2,816亩）
· 工业用地面积为 935,985 平方米（约合1,404 亩），占总面积的50% ，环比下降 74.48 %；
· 成交金额共计1,141,650万元，其中工业用地金额33,010万元，占比2.89% ，环比下降 70.83 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地28宗，占总宗数的60.87% ，环比下降 50.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武清区	309,063	33.02%	-81.2%	8,041	24.36%	-80.61%	11	39.29%	-8.33%
宝坻区	308,826	32.99%	46.12%	6,860	20.78%	50.44%	8	28.57%	14.29%
滨海新区	151,295	16.16%	-79.77%	5,360	16.24%	-84.96%	6	21.43%	-50%
静海区	32,594	3.48%	-89.03%	670	2.03%	-89.26%	2	7.14%	-75%
津南区	134,209	14.34%	-10.81%	12,079	36.59%	137.78%	1	3.57%	-90%

图1 天津工业用地成交总况

二、2014年06月天津工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武清区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2014年06月天津工业用地市场交易分析

三、2014年06月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武清区成交宗数最多，这也是武清区近12月以来第 4 次成为天津成交土地最多地区。同时，宝坻区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；津南区、宝坻区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、武清区、静海区热度有所降低。

图3 2014年06月天津工业用地成交宗数分析

四、2014年06月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，津南区成交金额最高，高达 12,079万元。全市成交总金额较上月下降 70.83%呈现波动状态。

图4 2014年06月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，津南区成交均价最高，达到 60 万元/亩，静海区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月天津各地区土地成交均价分布

五、2014年06月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津锦联新经济产业园开发有限公司竞得，为12,079万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；同时也是2014年06月月面积最大的地块，为201.31亩，位于天津双港工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	津南区	天津双港工业区	12079	60	201.31	天津锦联新经济产业园开发有限公司
2	武清区	武清开发区南财源道南侧	1680	18	91.59	巴克斯酒业（天津）有限公司
3	武清区	武清区下朱庄街清溪路东侧	1680	17	99.98	中国水电基础局有限公司
4	滨海新区	天津空港经济区	1410	23	60.42	天津天保建设发展有限公司
5	武清区	武清区大王古庄镇京滨工业园民旺道北侧	1395	17	82.9	天津都市风尚服装销售有限公司
6	宝坻区	宝坻区九园工业园内，九园公路南侧	1220	15	83.15	天津市河西丰景石材有限公司
7	滨海新区	中新天津生态城（原中心渔港区域内）	1160	21	54.75	天津贝脆思食品销售股份有限公司
8	宝坻区	宝坻区九园工业园内，九园公路南侧	1150	15	78.48	天津智盛石材有限公司
9	宝坻区	宝坻区经济开发区宝富道南侧，宝中道北侧	1080	15	70	中亚（天津）新材料科技有限公司
10	宝坻区	宝坻区九园工业园内，九园公路南侧	850	15	58	天津京通石材有限公司
11	武清区	武清区崔黄口镇地毯产业园宏达道北侧	841	17	50	天津赤冠纸业有限公司
12	宝坻区	宝坻区九园工业园内，九园公路南侧	840	15	56.75	天津恒久石材有限公司
13	滨海新区	塘沽海洋高新技术开发区范围内	840	37	22.82	天津市塘沽海洋高新技术开发总公司
14	滨海新区	中新天津生态城（原中心渔港区域内）	790	21	37.33	天津贝脆思食品销售股份有限公司
15	武清区	武清区南蔡村镇正泽路东侧	755	17	44.75	天津正中农贸市场开发有限公司
16	宝坻区	宝坻区九园工业园内，九园公路南侧	740	15	50.11	天津鼎世石材有限公司
17	宝坻区	宝坻区方家庄段九园公路西侧	670	14	46.74	天津古猿人建材有限公司
18	滨海新区	天津空港经济区	660	23	28.46	天津睿蓝科技有限公司
19	武清区	武清区开发区泉秀路西侧、翠源道北侧	550	18	29.79	天津北方博业科技发展有限公司
20	静海区	静海县大邱庄工业区百亿道西侧	550	14	40.24	天津市运泽钢管有限公司
21	滨海新区	滨海新区大港范围内	500	22	23.17	天津海阔天平化工有限公司
22	武清区	武清开发区翠源道北侧	460	19	24.87	欧蒙（天津）医学诊断技术有限公司
23	宝坻区	宝坻区方家庄段九园公路西侧	310	15	20	天津优仕佳家俱有限公司
24	武清区	武清区王庆坨镇规划路西侧	260	17	15.07	天津希瑞尔园林用品有限公司
25	武清区	武清区大良镇规划路南侧	210	17	12.26	天津市凯森新能源科技有限公司
26	武清区	武清区王庆坨镇规划路东侧	130	17	7.71	天津伟民运动器材有限公司
27	静海区	静海县大邱庄工业区百亿道西侧	120	14	8.65	天津市华美工贸有限公司
28	武清区	武清区王庆坨镇规划路南侧	80	17	4.66	天津汇久圣机械有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与贵州、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.18% 。

图72014年06月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与湖南、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年06月全国工业用地成交详情

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