2013年02月天津工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月天津工业用地成交总况分析

2013年02月，天津成交用地总面积 2,138,377 平方米（约合 3,208亩）
· 工业用地面积为 1,717,591 平方米（约合2,576 亩），占总面积的80% ，环比下降 54.35 %；
· 成交金额共计155,725万元，其中工业用地金额69,354万元，占比44.54% ，环比下降 46.42 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地40宗，占总宗数的76.92% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武清区	508,065	29.58%	-12.91%	13,400	19.32%	-9.89%	10	25%	持平
滨海新区	614,165	35.76%	-39.85%	34,671	49.99%	-22.61%	9	22.5%	-25%
津南区	168,387	9.8%	484.34%	6,993	10.08%	326.14%	8	20%	166.67%
西青区	261,354	15.22%	-59.32%	10,385	14.97%	-62.63%	6	15%	50%
静海区	70,384	4.1%	-73.62%	1,460	2.11%	-73.41%	4	10%	-55.56%
宝坻区	67,289	3.92%	-87.52%	1,430	2.06%	-87.7%	2	5%	-86.67%
北辰区	27,949	1.63%	-86.11%	1,015	1.46%	-92.09%	1	2.5%	持平

图1 天津工业用地成交总况

二、2013年02月天津工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年02月天津工业用地市场交易分析

三、2013年02月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武清区成交宗数最多，这也是武清区近12月以来第 6 次成为天津成交土地最多地区。同时，津南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；津南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、西青区、北辰区、武清区、宝坻区、宁河区、静海区热度有所降低。

图3 2013年02月天津工业用地成交宗数分析

四、2013年02月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 34,671万元。全市成交总金额较上月下降 46.42%呈现波动状态。

图4 2013年02月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 38 万元/亩，静海区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月天津各地区土地成交均价分布

五、2013年02月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津港俊物流发展有限公司竞得，为10,840万元；而天津市百泰珠宝首饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达82万元/亩；2013年02月面积最大的地块为278.67亩，位于武清开发区福源道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津港南疆港区内	10840	43	254.01	天津港俊物流发展有限公司
2	滨海新区	天津港南疆港区内	10400	43	243.6	天津港俊物流发展有限公司
3	武清区	武清开发区福源道北侧	5110	18	278.67	敏华家具（中国）有限公司
4	滨海新区	华苑科技园内	4350	82	53.06	天津市百泰珠宝首饰有限公司
5	西青区	西青开发区津缁公路以西	2732	28	97.39	天津太平洋制药有限公司
6	西青区	西青开发区津汕高速以东、赛达九纬路以北	2589	25	104.65	天津市赛达伟业有限公司
7	津南区	津南区小站镇	2311	22	103.15	天津鑫方盛实业发展有限公司
8	滨海新区	天津空港经济区	2290	19	119.05	桂发祥十八街麻花食品（天津）有限公司
9	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	2260	32	70.52	天津物产聚源金属制造有限责任公司
10	津南区	津南区双港镇工业区	2123	60	35.38	天津港升投资发展有限公司
11	西青区	西青开发区津缁公路以西	2046	27	75.44	万绿达（天津）再生资源利用有限公司
12	武清区	武清区汽车零部件产业园悦恒道北侧	2000	17	119.01	天津津洋浩鑫有限公司
13	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	1620	32	50.6	天津物产新材料科技有限责任公司
14	武清区	武清开发区旺源道北侧	1560	18	84.99	天津嘉武仓储有限公司
15	西青区	西青开发区赛达一经路以东	1488	27	54.64	天津耀通实业有限公司
16	滨海新区	天津空港经济区	1440	19	74.67	天天希杰（天津）商贸有限公司
17	武清区	武清区大王古庄镇民旺道南侧	1430	17	84.72	天津超思电子技术有限公司
18	武清区	武清区梅厂镇汽车零部件产业园武宁路南侧	1070	17	63.12	天津博慕达汽车零部件有限公司
19	北辰区	北辰区西堤头镇工业区	1015	24	41.92	嘉通安吉（天津）进出口有限公司
20	滨海新区	天津开发区西区	961	27	35.74	天津中能锂业有限公司
21	西青区	西青区辛口镇工业园泰兴路以东	903	24	37.1	天津海程橡塑制品有限公司
22	武清区	武清区梅厂镇汽车零部件产业园武宁路南侧	850	17	50.55	天津瑞泰盛祥机械有限公司
23	宝坻区	宝坻区经济开发区宝富道南侧	750	15	50.97	天津中威和泊药业有限公司
24	宝坻区	宝坻区新安镇工业区	680	14	49.97	天津市众益弹簧减震器有限公司
25	津南区	津南区小站镇	673	22	30	天津原尚物流有限公司
26	武清区	武清区梅厂镇汽车零部件产业园武宁路南侧	630	17	36.92	天津博慕达机械设备有限公司
27	西青区	西青开发区赛达南道以北	627	27	22.81	天津德通电气有限公司
28	静海区	静海县蔡公庄工业园内中心路西侧	610	14	44.33	天津亿利通工贸有限公司
29	津南区	天津海河工业区（咸水沽镇）	537	22	23.95	天津市达鑫精密机械设备有限公司
30	滨海新区	滨海大港李港铁路南、安港一路西	510	26	20	天津市利顺塑料制品有限公司
31	津南区	津南区泰达微电子园区（八里台镇）	477	22	21.28	天津鑫瑞置业有限公司
32	津南区	津南区八里台工业区	415	22	18.49	天津市览众科技有限公司
33	静海区	静海县蔡公庄工业园内村中路南侧	360	14	26.22	天津市宝利金制管有限公司
34	武清区	武清区泗村店镇京津塘高速公路西侧	320	17	18.63	天津圣金特汽车配件有限公司
35	静海区	静海县开发区北区八号路北侧	280	14	20	天津天宇阳汽车部件有限公司
36	武清区	武清区泗村店镇现状路南侧	260	17	15.4	天津鸿瑞特汽车配件有限公司
37	津南区	津南区泰达微电子园区（八里台镇）	238	22	10.59	天津市澳福计算机配件有限公司
38	津南区	津南区小站工业区	219	22	9.74	天津龙焰科技有限公司
39	静海区	静海县西翟庄镇唐津高速公路北侧	210	14	15.02	天津金富博石油钢管有限公司
40	武清区	武清区泗村店镇现状路南侧	170	17	10.1	天津轩泽金属制品有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与江西、安徽在同一梯队，成交面积占全国4.03% 。

图72013年02月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第7，排名下降与浙江、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年02月全国工业用地成交详情

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