2012年11月天津工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月天津工业用地成交总况分析

2012年11月，天津成交用地总面积 3,095,959 平方米（约合 4,644亩）
· 工业用地面积为 1,807,030 平方米（约合2,711 亩），占总面积的58% ，环比下降 23.94 %；
· 成交金额共计773,684万元，其中工业用地金额57,393万元，占比7.42% ，环比下降 30.4 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地37宗，占总宗数的45.12% ，环比增长 19.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武清区	562,507	31.13%	-5.46%	14,680	25.58%	-5.11%	16	43.24%	166.67%
滨海新区	503,655	27.87%	27.18%	19,400	33.8%	-1.35%	7	18.92%	持平
静海区	232,472	12.86%	25.49%	5,290	9.22%	38.85%	7	18.92%	75%
蓟州区	112,355	6.22%	-26.79%	2,310	4.02%	-26.55%	4	10.81%	300%
西青区	326,696	18.08%	5.98%	13,363	23.28%	17.63%	2	5.41%	-33.33%
东丽区	69,348	3.84%	-	2,350	4.09%	-	1	2.7%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2012年11月天津工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且武清区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2012年11月天津工业用地市场交易分析

三、2012年11月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武清区成交宗数最多，这也是武清区近12月以来第 7 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、东丽区、西青区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东丽区、西青区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、津南区、武清区、宝坻区、蓟州区热度有所降低。

图3 2012年11月天津工业用地成交宗数分析

四、2012年11月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 19,400万元。全市成交总金额较上月下降 30.4%呈现波动状态。

图4 2012年11月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 27 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月天津各地区土地成交均价分布

五、2012年11月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津嘉松仓储有限公司竞得，为7,395万元；而天津大沽化工投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2012年11月面积最大的地块为271.2亩，位于西青区王稳庄镇唐津高速公路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西青区	西青区王稳庄镇唐津高速公路以北	7395	27	271.2	天津嘉松仓储有限公司
2	滨海新区	滨海新区临港经济区	6540	43	151.18	天津大沽化工投资发展有限公司
3	西青区	西青区王稳庄镇唐津高速公路以北	5968	27	218.84	天津嘉松仓储有限公司
4	滨海新区	滨海旅游区	5500	22	252.81	天津旭滨创意产业园管理有限公司
5	武清区	武清区泉锦路西侧	3400	18	185	森马（天津）物流投资有限公司
6	滨海新区	滨海新区中心渔港经济区	3180	21	150.01	天津市洪涛装饰产业有限公司
7	武清区	武清区东马圈镇武落路西侧	2940	17	174.63	天津江利百亿实业有限公司
8	东丽区	东丽区津塘二线南侧	2350	23	104.02	天津帝达投资集团有限公司
9	滨海新区	天津港保税区	1730	19	90.03	伊宁（天津）医疗器械有限公司
10	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园详园道北侧、福远路西侧	1520	17	90	天津沃尔法电力设备有限公司
11	滨海新区	滨海新区中心渔港经济区	1400	21	66	威海建设集团股份有限公司
12	武清区	坐落于武清区汊沽港镇自行车王国产业园静园道南侧、福广路西侧	1370	17	81.03	永誉泰（天津）有限公司
13	蓟州区	蓟县罗庄子镇洪水庄村北侧、宏泰化工厂区东侧	1160	14	84.92	天津宏泰化工有限公司
14	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园丽园道北侧、福广路西侧	1130	17	66.73	天津市津猫电线电缆集团有限公司
15	静海区	静海县子牙循环经济产业园	1100	15	72.3	天津徽融金属材料有限公司
16	蓟州区	蓟县天成街南侧、盘龙山路东侧	925	14	67.45	蓟县经济开发区房地产开发公司
17	静海区	静海县子牙循环经济产业园	920	15	60	天津金地源金属材料有限公司
18	静海区	静海县子牙循环经济产业园	920	15	60	天津成金铜业有限公司
19	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园丽园道北侧、福达路西侧	780	17	46.09	嘉曼服饰（天津）有限公司
20	静海区	静海县子牙循环经济产业园	770	15	50.41	天津昊源达铜业有限公司
21	武清区	武清开发区福源道北侧	750	18	40.64	大都克电接触科技（中国）有限公司
22	滨海新区	天津空港经济区	730	21	34.95	禧玛诺（天津）自行车零件有限公司
23	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园康园道南侧、福全路西侧	730	17	43.08	天津市达晨金属制品有限公司
24	武清区	武清开发区广源道南侧	650	19	35	天津卡秀堡辉涂料有限公司
25	静海区	静海县子牙循环经济产业园	610	15	40	天津安达顺起重设备有限公司
26	静海区	静海县子牙循环经济产业园	610	15	40	天津市津联浩泰铜业有限公司
27	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园宁园道北侧	430	17	25.2	天津森嘉宜川模具有限公司
28	静海区	静海县开发区北区	360	14	26	天津凯宇工贸有限公司
29	武清区	武清区下朱庄街德义道南侧	340	17	20	天津市昱仁机械设备有限公司
30	滨海新区	天津港保税区	320	30	10.5	天津保税区海伟酒类交易市场有限公司
31	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园详园道北侧、福广路西侧。	260	17	14.99	天津市轮创科技发展有限公司
32	蓟州区	蓟县罗庄子镇洪水庄村南侧、宏泰化工厂区西侧	140	14	9.98	天津宏泰化工有限公司
33	武清区	武清区黄花店镇现状路南侧	130	18	7.23	天津市侨星印刷有限公司
34	武清区	武清区黄花店镇现状路东侧	90	17	5.2	天津市广安纸制品有限公司
35	武清区	武清区下朱庄街乐仁道北侧	90	18	4.91	天津为可达建筑工程有限公司
36	蓟州区	蓟县罗庄子镇洪水庄村北侧、宏泰化工厂区西侧	85	14	6.19	天津宏泰化工有限公司
37	武清区	武清区黄花店镇	70	17	4.04	天津市诺卡纸制品有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与宁夏、广西在同一梯队，成交面积占全国1.54% 。

图72012年11月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与陕西、河南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年11月全国工业用地成交详情

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