2012年10月天津工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月天津工业用地成交总况分析

2012年10月，天津成交用地总面积 3,749,738 平方米（约合 5,625亩）
· 工业用地面积为 2,375,939 平方米（约合3,564 亩），占总面积的63% ，环比增长 62.97 %；
· 成交金额共计470,818万元，其中工业用地金额82,459万元，占比17.51% ，环比增长 66.52 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地31宗，占总宗数的51.67% ，环比下降 11.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	396,010	16.67%	-19.35%	19,665	23.85%	15.94%	7	22.58%	40%
武清区	595,025	25.04%	59.43%	15,470	18.76%	51.22%	6	19.35%	100%
宝坻区	247,544	10.42%	456.09%	5,326	6.46%	485.27%	5	16.13%	150%
津南区	277,629	11.69%	33.65%	19,215	23.3%	143.01%	4	12.9%	-60%
静海区	185,248	7.8%	81.1%	3,810	4.62%	80.57%	4	12.9%	-33.33%
西青区	308,255	12.97%	147.36%	11,360	13.78%	94.19%	3	9.68%	持平
宁河区	212,754	8.95%	3323.39%	4,468	5.42%	2727.85%	1	3.23%	持平
蓟州区	153,477	6.46%	-	3,145	3.81%	-	1	3.23%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2012年10月天津工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且武清区土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2012年10月天津工业用地市场交易分析

三、2012年10月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 7 次成为天津成交土地最多地区。同时，西青区、津南区、武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、西青区、津南区、武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月天津工业用地成交宗数分析

四、2012年10月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 19,665万元。全市成交总金额较上月增长 66.52%呈现波动状态。

图4 2012年10月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，津南区成交均价最高，达到 46 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月天津各地区土地成交均价分布

五、2012年10月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津滨海新区均利建材市场有限公司竞得，为9,610万元；而天津壹玖伍捌国际贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2012年10月面积最大的地块为319.13亩，位于宁河县现代产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	滨海新区临港经济区内	9610	43	222.42	天津滨海新区均利建材市场有限公司
2	津南区	津南区辛庄镇	7892	60	131.52	天津世通房地产开发有限公司
3	津南区	津南区辛庄镇	6980	60	116.32	天津世通房地产开发有限公司
4	西青区	天津市西青区王稳庄工业园新源道以北	5484	24	231.03	天津二商迎宾肉类食品有限公司
5	武清区	武清开发区开源道北侧	5380	18	292.91	天津同力重工有限公司
6	西青区	天津市西青区精武镇学府工业园学府西大道以西	4671	24	191.94	天津海澜德科技企业孵化器有限公司
7	宁河区	宁河县现代产业区	4468	14	319.13	安博宁合（天津）仓储有限公司
8	武清区	武清区地毯产业园规划路南侧	4205	17	250	天津嘉智仓储有限公司
9	滨海新区	天津开发区西区	3665	27	136.38	森精机（天津）机床有限公司
10	津南区	天津海河工业区	3441	22	153.58	天津赛普立威技术股份有限公司
11	蓟州区	蓟县罗庄子镇洪水庄村北侧、罗庄子镇洪水庄村西侧	3145	14	230.21	天津宏泰化工有限公司
12	宝坻区	宝坻区经济开发区宝中道南侧	2741	15	187.68	天津北玻玻璃工业技术有限公司
13	武清区	武清区梅厂镇汽车零部件	2740	17	163	天津市武清区兴科百纳有限公司
14	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园安园道北侧	2250	17	133.89	天津中浩供热工程有限公司
15	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	1890	32	58.77	天津药物研究院
16	滨海新区	天津市汉沽杨家泊镇工业区	1870	25	74.67	天津滨海固尔好新型建材有限公司
17	静海区	静海县北环工业区北华路北侧	1570	14	114.73	天津利金粮油股份有限公司
18	静海区	静海县开发区静霸联络线东侧	1230	14	89.81	椿本链条（天津）有限公司
19	西青区	西青开发区赛达北三道以北	1205	31	39.41	维港包装（天津）有限公司
20	宝坻区	宝坻区经济开发区内	1170	15	79.96	天津科博电力科技发展有限公司
21	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	1150	32	35.89	天津药物研究院
22	滨海新区	天津空港经济区	970	19	50.07	天津名富物流有限公司
23	津南区	天津双港工业区	902	60	15.03	天津壹玖伍捌国际贸易有限公司
24	武清区	武清区王庆坨镇规划路东侧	830	17	49.16	天津新大洲电动车有限公司
25	宝坻区	宝坻区方家庄镇产业功能区	645	14	47.23	天津古猿人建材有限公司
26	静海区	静海县开发区南区	550	14	40	天津华之星印务有限公司
27	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	510	32	15.81	瑞班机电传动技术（天津）有限公司
28	静海区	静海县开发区北区八号路南侧	460	14	33.33	天津怡合离合器制造有限公司
29	宝坻区	宝坻区方家庄镇产业功能区内	410	14	30	天津军嘉科技发展有限公司
30	宝坻区	宝坻区方家庄镇产业功能区内	360	14	26.44	天津鹏军科技发展有限公司
31	武清区	武清区王庆坨镇高王公路东侧	65	18	3.58	天津市军信物资回收有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与陕西、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.59% 。

图72012年10月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与广东、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年10月全国工业用地成交详情

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