2012年07月天津工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月天津工业用地成交总况分析

2012年07月，天津成交用地总面积 3,226,988 平方米（约合 4,840亩）
· 工业用地面积为 1,874,412 平方米（约合2,812 亩），占总面积的58% ，环比下降 39.03 %；
· 成交金额共计629,868万元，其中工业用地金额52,910万元，占比8.4% ，环比下降 35.63 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地51宗，占总宗数的68.92% ，环比下降 23.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
静海区	566,462	30.22%	13.71%	11,650	22.02%	13.77%	14	27.45%	-12.5%
滨海新区	740,244	39.49%	9.75%	26,690	50.44%	14.54%	12	23.53%	持平
宝坻区	287,731	15.35%	-52.93%	6,247	11.81%	-52.13%	10	19.61%	-28.57%
武清区	119,101	6.35%	-83.61%	3,120	5.9%	-84.33%	7	13.73%	-30%
津南区	94,035	5.02%	142.98%	3,162	5.98%	100.13%	5	9.8%	66.67%
西青区	42,516	2.27%	102.75%	1,541	2.91%	41.38%	2	3.92%	持平
蓟州区	24,327	1.3%	-92.4%	500	0.95%	-92.4%	1	1.96%	-85.71%

图1 天津工业用地成交总况

二、2012年07月天津工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2012年07月天津工业用地市场交易分析

三、2012年07月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，静海区成交宗数最多，这也是静海区近12月以来第 1 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、西青区、津南区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、西青区、津南区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北辰区、武清区、宝坻区、蓟州区热度有所降低。

图3 2012年07月天津工业用地成交宗数分析

四、2012年07月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 26,690万元。全市成交总金额较上月下降 35.63%呈现下降状态。

图4 2012年07月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 24 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月天津各地区土地成交均价分布

五、2012年07月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐钢华冶（天津）钢材营销有限公司竞得，为9,100万元；而天津天大求实电力新技术股份有限公竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2012年07月面积最大的地块为454.55亩，位于天津空港经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津空港经济区	9100	20	454.55	唐钢华冶（天津）钢材营销有限公司
2	滨海新区	天津开发区南港工业区	3697	28	132	天津壳牌石油储运有限公司
3	滨海新区	滨海新区中心渔港内	2800	22	128.46	天津中渔食品有限公司
4	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	2570	32	80.16	天津向阳坊食品有限公司
5	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	2400	32	74.89	诺威尔（天津）能源装备股份有限公司
6	滨海新区	天津开发区南港工业区	1681	28	60.03	天津博弘化工有限责任公司
7	静海区	静海县大邱庄工业区内规划次干路八东侧	1660	14	118.05	天津市拓维投资有限公司
8	静海区	静海县唐官屯工业园内唐王公路南侧	1470	14	107.99	天津市盛唐投资管理有限公司
9	滨海新区	天津空港经济区	1450	20	72	天津名富物流有限公司
10	宝坻区	宝坻区九园工业园兴旺道南侧	1430	15	97.87	易科美德天津环保建材有限公司
11	静海区	静海县开发区南区津沧高速公路东侧	1420	14	104.01	天津市宝力圣尼塑管制造有限公司
12	宝坻区	宝坻经济开发区	1402	15	96	天津市航宇金属加工有限公司
13	静海区	静海县唐官屯工业园内二经路西侧	1280	14	93.68	天津市盛唐投资管理有限公司
14	静海区	静海县唐官屯工业园内北环路南侧	980	14	71.52	天津市盛唐投资管理有限公司
15	静海区	静海县蔡公庄镇工业区园区中心路东侧	980	14	71.49	天津市科建防腐保温工程有限公司
16	津南区	天津小站工业区	965	22	43.07	天津巴泰克机械制造有限公司
17	西青区	西青区大寺镇大寺工业园	944	25	38.35	天津物产化轻旭阳国际贸易有限公司
18	武清区	武清区王庆坨镇规划路西侧	850	17	50	天津纽栢机械制造有限公司
19	滨海新区	天津开发区南港工业区	840	28	30	豪晟（天津）科技有限公司
20	滨海新区	滨海高新区华苑科技园	826	35	23.67	天津天大求实电力新技术股份有限公
21	静海区	静海县唐官屯工业园内三纬路北侧	820	14	59.85	天津市盛唐投资管理有限公司
22	滨海新区	天津空港经济区	690	22	32.03	天津易力达转向器有限公司
23	静海区	静海县北环工业园内	690	13	53.28	天津中瑞文教用品有限公司
24	静海区	静海县蔡公庄工业区中心路东侧	660	14	48.21	天津君诚金利管业有限责任公司
25	静海区	静海县蔡公庄工业区中心路东侧	640	14	46.71	天津盛兴工贸有限公司
26	津南区	津南国家农业科技园区欣荣东路北侧	627	22	27.98	天津市银森水族用品制造有限公司
27	津南区	天津海河工业区	606	22	27.03	天津奥尔斯特矿业设备制造有限公司
28	西青区	西青区王稳庄镇示范产业园盛达三支路以西	597	23	25.43	科菲特思艾起饲料（天津）有限公司
29	津南区	天津八里台工业区	593	22	26.44	天津市星博特汽车零部件有限公司
30	宝坻区	宝坻经济开发区	585	15	40	天津鸥翼科技发展有限公司
31	宝坻区	宝坻区经济开发区内宝富道北侧	585	15	40	天津远泰模块房制造有限公司
32	宝坻区	宝坻区新安镇产业功能区	545	14	40	天津市诚远印刷机械有限公司
33	蓟州区	蓟县天成街北侧、盘龙山路东侧	500	14	36.49	天津瑞麦格科技有限公司
34	静海区	静海县大邱庄工业区内团泊大道西侧	500	14	36.04	天津源泰德润钢管制造集团有限公司
35	宝坻区	宝坻经济开发区	470	15	32.13	天津三和荞食品有限公司
36	武清区	武清开发区泉达路东侧	470	19	25.25	天津海迈医用科技有限公司
37	宝坻区	宝坻区经济开发区宝康道北侧	450	15	30.71	天津清茂环保科技有限公司
38	宝坻区	宝坻经济开发区	440	15	30	天津九禾蔬菜科技有限公司
39	武清区	武清区王庆坨镇现状路东侧	430	17	25	李清林
40	武清区	武清区王庆坨镇现状路东侧	430	17	25	天津圣联艾芳机械制造有限公司
41	津南区	津南国家农业科技园区盛昌路西侧	371	22	16.53	天津恒浓科技发展有限公司
42	滨海新区	天津开发区西区	363	27	13.5	天津世纪康泰生物医学工程有限公司
43	武清区	武清区王庆坨镇同发路东侧	360	17	20.9	天津市燕成工贸有限公司
44	武清区	武清区王庆镇坨庆通道南侧	350	17	20.29	天津市宏江工贸有限公司
45	静海区	静海县开发区金海道西侧	280	14	20	天津市洲信科技有限公司
46	宝坻区	宝坻区马家店镇产业功能区	277	14	20.31	天津市泉南铮塑料制品有限公司
47	滨海新区	天津开发区南港工业区	273	30	9.07	科诺华麦修斯标识技术（天津）有限公司
48	武清区	武清开发区开源道南侧	230	19	12.2	天津铜人数控设备制造有限公司
49	静海区	静海县开发区聚海道东侧	220	14	15.88	天艺兴源（天津）工艺品有限公司
50	宝坻区	宝坻区新安镇	63	14	4.57	天津市宝坻区凯源制衣厂

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与重庆、上海在同一梯队，成交面积占全国1.38% 。

图72012年07月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与湖南、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年07月全国工业用地成交详情

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