2012年05月天津工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月天津工业用地成交总况分析

2012年05月，天津成交用地总面积 7,259,376 平方米（约合 10,889亩）
· 工业用地面积为 6,362,439 平方米（约合9,544 亩），占总面积的88% ，环比增长 103.19 %；
· 成交金额共计461,573万元，其中工业用地金额205,728万元，占比44.57% ，环比增长 90.64 %；
· 成交土地135宗,其中工业用地120宗，占总宗数的88.89% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武清区	2,692,280	42.32%	284.68%	68,475	33.28%	285.77%	50	41.67%	138.1%
静海区	1,135,191	17.84%	935.9%	24,880	12.09%	945.38%	25	20.83%	525%
西青区	561,407	8.82%	818.86%	25,326	12.31%	822.96%	12	10%	300%
宝坻区	382,811	6.02%	976.63%	8,264	4.02%	1013.75%	11	9.17%	175%
北辰区	549,256	8.63%	-53.97%	20,737	10.08%	-49.08%	10	8.33%	-33.33%
滨海新区	904,512	14.22%	11.64%	54,730	26.6%	48.8%	7	5.83%	-68.18%
宁河区	77,688	1.22%	-	1,565	0.76%	-	2	1.67%	-
东丽区	31,849	0.5%	-2.2%	1,089	0.53%	-0.09%	1	0.83%	持平
蓟州区	20,115	0.32%	-59.86%	415	0.2%	-59.71%	1	0.83%	持平
津南区	7,334	0.12%	-94.73%	247	0.12%	-94.71%	1	0.83%	持平

图1 天津工业用地成交总况

二、2012年05月天津工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且武清区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2012年05月天津工业用地市场交易分析

三、2012年05月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武清区成交宗数最多，这也是武清区近12月以来第 6 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、西青区、武清区、宝坻区、宁河区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、西青区、武清区、宝坻区、宁河区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东丽区、津南区、北辰区、蓟州区热度有所降低。

图3 2012年05月天津工业用地成交宗数分析

四、2012年05月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武清区成交金额最高，高达 68,475万元。全市成交总金额较上月增长 90.64%呈现波动状态。

图4 2012年05月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 40 万元/亩，宁河区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月天津各地区土地成交均价分布

五、2012年05月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津港远航散货码头有限公司竞得，为43,130万元；而中乒投资集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2012年05月面积最大的地块为1018.67亩，位于天津港南港区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津港南港区	43130	42	1018.67	天津港远航散货码头有限公司
2	武清区	武清区汊沽港自行车王国产业园详园道北侧	10610	17	631.37	天下石仓（天津）有限公司
3	武清区	武清区大王古庄镇京滨大道北侧	8400	17	500	传云（天津）物联网技术有限公司
4	北辰区	北辰区大张庄镇	7360	24	308.14	天津市飞龙时代投资发展有限公司
5	西青区	西青区精武镇学府工业园学府西大道以东	7328	24	299.47	天津市学府慧谷机械研发有限公司
6	滨海新区	规划件杂货装卸区以南，海铁大道以北	5950	30	198.22	天津港散货交易市场有限责任公司
7	武清区	武清区汊沽港自行车王国产业园详园道北侧	4810	17	286.01	黄坚
8	武清区	武清区豆张庄乡京福公路北侧	4620	17	274.82	天津娃哈哈宏振饮料有限公司
9	西青区	西青区大寺镇大寺工业园规划路四以东	4450	64	69.52	中乒投资集团有限公司
10	武清区	武清区大王古庄镇京滨工业园古盛路西侧	4300	17	255	当当网信息技术（天津）有限公司
11	滨海新区	天津港南港区内	3620	42	85.27	中化天津港石化仓储有限公司
12	武清区	武清区汊沽港自行车王国产业园宁园道北侧	3490	17	207.73	固诺（天津）实业有限公司
13	静海区	静海县子牙循环经济产业区	3040	15	199.99	天津昊泰科技有限公司
14	武清区	武清开发区现状路西侧	2790	18	151.76	天津普亚仓储有限公司
15	宝坻区	宝坻区九园工业园	2640	15	180.12	天津东皋膜技术有限公司
16	西青区	西青区精武镇学府工业园	2549	25	103.59	天津精武学府开发建设有限公司
17	武清区	武清区汽车零部件产业园悦恒道北侧	2520	17	150	天津北方糖业物流有限公司
18	北辰区	北辰区小淀镇温家房子村	2511	28	88.44	天津昊天冶金实业有限公司
19	北辰区	天津风电产业园	2367	24	100	天津市拓闽投资有限公司
20	北辰区	北辰区双街镇	2290	27	84.2	天津北达线缆集团有限公司
21	北辰区	北辰区小淀镇温家房子村	2187	27	80	天津市北辰区前进电器设备有限公司
22	静海区	静海县双塘高档五金制品产业园内	2050	14	150.01	天津市润生电子科技开发有限公司
23	西青区	西青区大寺镇大寺工业园规划路二以北	2028	29	69.03	天津空畅汽车贸易有限公司
24	西青区	西青区大寺镇大寺工业园规划路五以西	1937	29	67.72	中国长安汽车集团天津销售有限公司
25	西青区	西青区大寺镇大寺工业园规划路四以西	1878	30	63.2	天津市天禹伟业投资有限公司
26	静海区	静海县子牙循环经济产业区	1690	15	110.69	天津长荣震德机械有限公司
27	武清区	武清区陈咀镇梅石路北侧	1690	17	100	天津泉智达电动车有限公司
28	武清区	武清区汊沽港自行车王国产业园荣园道北侧	1685	17	100.03	天津奇才科技发展有限公司
29	静海区	静海县子牙循环经济产业区	1640	15	107.29	沃达尔（天津）有限公司
30	武清区	武清区汽车零部件产业园规划路北侧	1570	17	93.39	天津壹鸣环境污染治理有限公司
31	宝坻区	宝坻区九园工业园	1550	15	105.74	天津优安达电梯制造有限公司
32	西青区	西青区大寺镇大寺工业园规划路二以北	1542	30	50.59	天津捷通达汽车投资集团有限公司
33	宁河区	宁河县经济开发区	1400	14	102.4	天津天钢联合特钢有限公司
34	静海区	静海县子牙循环经济产业区	1370	15	89.48	天津炎荣生物能源科技有限公司
35	静海区	天津滨港高新铸造工业区内滨港一大道西侧	1360	14	99.67	天津润昊冶金装备制造有限公司
36	武清区	武清区汊沽港自行车王国产业园详园道北侧	1350	17	80.1	马正山
37	武清区	武清区大王古庄镇京滨工业园民旺道南侧	1350	17	79.91	泰戈特（天津）工业技术有限公司
38	武清区	武清区陈咀镇梅石路北侧	1350	17	79.98	天津美派电动科技有限公司
39	静海区	静海县子牙循环经济产业区	1320	15	86.25	天津胜捷浩通有色金属制造有限公司
40	静海区	静海县子牙循环经济产业区	1310	15	85.62	天津华盛福汽车配件有限公司
41	静海区	天津滨港高新铸造工业区内滨港一大道东侧	1260	14	92	天津昊天元物流有限公司
42	武清区	武清区汊沽港自行车王国产业园福顺路东侧	1180	17	69.94	天津贵航红阳密封件有限公司
43	北辰区	天津医药医疗器械工业园	1127	23	50	天津市吉利光大包装有限公司
44	武清区	武清区汊沽港自行车王国产业园福达路东侧	1100	17	65.34	何蓉
45	东丽区	东丽区华明镇津汉公路以北、杨北公路以西	1089	23	47.77	天津市丽川电力装备有限公司
46	静海区	静海县子牙循环经济产业区	1070	15	70.16	天津博鑫彩印有限公司
47	北辰区	北辰区双街镇	1060	27	40	天津市天工伟业数控机床有限公司
48	静海区	静海县子牙循环经济产业区	1050	15	69.06	天津市兴惠科技有限公司
49	静海区	静海县子牙循环经济产业区	1040	15	68.22	天津市兴惠科技有限公司
50	静海区	静海县子牙循环经济产业区	1030	15	67.74	天津道成再生资源有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与浙江、河北在同一梯队，成交面积占全国4.12% 。

图72012年05月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与重庆、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年05月全国工业用地成交详情

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