2012年06月天津工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月天津工业用地成交总况分析

2012年06月，天津成交用地总面积 4,010,237 平方米（约合 6,015亩）
· 工业用地面积为 3,074,338 平方米（约合4,612 亩），占总面积的77% ，环比下降 51.68 %；
· 成交金额共计448,155万元，其中工业用地金额82,200万元，占比18.34% ，环比下降 60.04 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地67宗，占总宗数的72.04% ，环比下降 44.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
静海区	498,176	16.2%	-56.12%	10,240	12.46%	-58.84%	16	23.88%	-36%
宝坻区	611,222	19.88%	59.67%	13,050	15.88%	57.91%	14	20.9%	27.27%
滨海新区	674,454	21.94%	-25.43%	23,302	28.35%	-57.43%	12	17.91%	71.43%
武清区	726,665	23.64%	-73.01%	19,910	24.22%	-70.92%	10	14.93%	-80%
蓟州区	320,067	10.41%	1491.22%	6,580	8%	1485.54%	7	10.45%	600%
津南区	38,701	1.26%	427.73%	1,580	1.92%	539.68%	3	4.48%	200%
北辰区	82,110	2.67%	-85.05%	2,923	3.56%	-85.9%	2	2.99%	-80%
西青区	20,970	0.68%	-96.26%	1,090	1.33%	-95.7%	2	2.99%	-83.33%
东丽区	101,977	3.32%	220.19%	3,526	4.29%	223.78%	1	1.49%	持平

图1 天津工业用地成交总况

二、2012年06月天津工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且武清区土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2012年06月天津工业用地市场交易分析

三、2012年06月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，静海区成交宗数最多，这也是静海区近12月以来第 1 次成为天津成交土地最多地区。同时，东丽区、津南区、宝坻区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东丽区、津南区、宝坻区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、西青区、武清区、静海区、北辰区热度有所降低。

图3 2012年06月天津工业用地成交宗数分析

四、2012年06月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 23,301万元。全市成交总金额较上月下降 60.04%呈现波动状态。

图4 2012年06月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 35 万元/亩，静海区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月天津各地区土地成交均价分布

五、2012年06月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津市华恒包装材料有限公司竞得，为7,670万元；而天津市京福投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2012年06月面积最大的地块为344.96亩，位于静海县开发区南区泰安道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	滨海新区轻纺经济区内	7670	27	280.94	天津市华恒包装材料有限公司
2	武清区	武清开发区开源道北侧	6260	18	341.07	信义汽车部件（天津）有限公司
3	静海区	静海县开发区南区泰安道西侧	4700	14	344.96	天津爱玛体育用品有限公司
4	宝坻区	宝坻区九园工业区内	4600	15	314.89	天津勇猛机械制造有限公司
5	武清区	武清开发区规划广源道北侧	3660	18	199.27	天津华电福源热电有限公司
6	东丽区	东丽区赤欢公路以南、新地河以西	3526	23	152.96	天津滨海国际花卉科技园区股份有限公司
7	武清区	武清开发区广源道南侧	3410	18	185.87	劲家庄（天津）健康食品有限公司
8	滨海新区	天津滨海新区轻纺经济区内	3060	27	112.39	天津新纶科技有限公司
9	武清区	武清开发区泉达道西侧	2730	18	148.64	天地融电子（天津）有限公司
10	北辰区	天津风电产业园	2274	23	96.89	美图（天津）塑料工业有限公司
11	蓟州区	蓟县天津专用汽车产业园内东昌路两侧、州河街北侧	1920	14	140.5	天津市绿友高分子科技发展有限公司
12	武清区	武清开发区旺源道北侧	1840	18	100.02	天津嘉武仓储有限公司
13	滨海新区	天津滨海旅游区内	1810	22	83.16	天津滨海旅游区建设开发有限公司
14	静海区	静海县开发区新区	1750	14	128.28	天津欧派集成家居有限公司
15	滨海新区	天津滨海旅游区内	1680	22	77.17	天津市海斯比船艇科技发展有限公司
16	滨海新区	天津滨海旅游区内	1630	22	74.9	天津市海斯比船艇科技发展有限公司
17	滨海新区	天津开发区西区内	1521	20	75.53	天津宝井钢材加工配送有限公司
18	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业园区内	1489	20	73.94	天津万达汽车部件有限公司
19	宝坻区	宝坻区经济开发区	1465	15	100	艾尔康居（天津）节能技术有限公司
20	滨海新区	滨海新区轻纺经济区内	1440	27	53.33	天津新纶科技有限公司
21	蓟州区	蓟县漳河街北侧、九山顶路西侧	1315	14	96.03	天津皇家乐宏管业有限公司
22	宝坻区	宝坻区经济开发区	1245	15	85	天津太阳花暖通设备有限公司
23	蓟州区	蓟县天津专用汽车产业园内盘龙山路东侧、蓟运河大街北侧	1115	14	81.35	天津一阳磁性材料有限责任公司
24	滨海新区	唐山大通金属制品有限公司西侧、海盛路南侧	1033	11	95.67	祁兴文、张乐
25	蓟州区	蓟县漳河街北侧、天津市凯德瑞异型材料制造有限公司东侧	1030	14	75.3	天津市凯德瑞塑料异型材制造有限公司
26	武清区	武清开发区开源道北侧	920	18	50	天津徳驰汽车零部件有限公司
27	静海区	静海县大邱庄工业园内团泊大道南侧	880	14	64.46	天津市恒普照明有限公司
28	宝坻区	宝坻区大口屯镇产业功能区	820	14	60.18	天津市泽琪水泥构件有限公司
29	西青区	西青开发区赛达二支路以北	811	36	22.69	乐至明康（天津）文教用品有限公司
30	滨海新区	滨海新区轻纺经济区内	810	27	30.02	天津友鹏科技发展有限公司
31	滨海新区	天津滨海新区大港地区	740	22	33.88	天津国电洁能电力有限公司
32	津南区	天津海河工业区	735	22	32.81	天津渤海阀门集团有限公司
33	宝坻区	宝坻区新开口镇产业功能区	735	14	53.77	天津市邦泰金属制品有限公司
34	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区	700	14	51	天津兴宝工程机械有限公司
35	宝坻区	宝坻区八门城镇产业功能区	680	14	50	天津一口鲜蔬菜有限公司
36	北辰区	北辰区小淀镇	649	25	26.28	天津顶香干果进出口有限公司
37	宝坻区	宝坻区经济开发区	585	15	40	安力斯（天津）环保设备制造有限公司
38	宝坻区	宝坻区新安镇产业功能区	545	14	40	天津宝之源纸制品有限公司
39	蓟州区	蓟县天成街北侧	500	14	36.31	天津远创模具制造有限公司
40	武清区	武清区崔黄口镇地毯产业园杨崔公路南侧	500	17	29.3	道格拉斯（天津）建材有限公司
41	宝坻区	宝坻区新安镇产业功能区	465	14	33.94	天津泽宝科技有限公司
42	津南区	天津津南区经济开发区	444	60	7.39	天津市京福投资有限公司
43	滨海新区	天津汉沽开发区现代产业区内	418	20	20.74	天津汉海环保设备有限公司
44	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区内	415	14	30.22	天津盛清环保科技有限公司
45	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区内	410	14	30.06	天津森萃旅游制品有限公司
46	津南区	天津八里台工业区	401	22	17.86	天津俊仁昌达模具有限公司
47	蓟州区	蓟县澳宏（天津）化学品有限公司、福山大道西侧	390	14	28	天津利邦投资有限公司
48	静海区	天津滨港高新铸造工业区内	390	14	28	天津市滨夏建筑砌块有限公司
49	静海区	静海县开发区南区	340	14	24.99	天津健驰科技发展有限公司
50	蓟州区	蓟县天成街南侧、福山大道西侧	310	14	22.62	天津利邦投资有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与江西、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.22% 。

图72012年06月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第8，排名下降与云南、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年06月全国工业用地成交详情

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