2011年08月天津工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月天津工业用地成交总况分析

2011年08月，天津成交用地总面积 6,466,687 平方米（约合 9,700亩）
· 工业用地面积为 4,598,424 平方米（约合6,898 亩），占总面积的71% ，环比下降 15.51 %；
· 成交金额共计605,480万元，其中工业用地金额127,646万元，占比21.08% ，环比下降 37.84 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地78宗，占总宗数的81.25% ，环比增长 39.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武清区	1,284,198	27.93%	164.29%	33,377	26.15%	171.69%	18	23.08%	100%
静海区	1,000,146	21.75%	152.26%	20,540	16.09%	138.28%	18	23.08%	80%
宝坻区	504,162	10.96%	288.68%	10,690	8.37%	271.18%	16	20.51%	220%
滨海新区	1,271,371	27.65%	-67.61%	39,842	31.21%	-74.6%	11	14.1%	-47.62%
西青区	247,243	5.38%	-	10,148	7.95%	-	9	11.54%	-
北辰区	264,709	5.76%	782.35%	12,155	9.52%	828.57%	3	3.85%	200%
津南区	26,598	0.58%	-93.74%	895	0.7%	-95.89%	3	3.85%	-57.14%

图1 天津工业用地成交总况

二、2011年08月天津工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且武清区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2011年08月天津工业用地市场交易分析

三、2011年08月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，静海区、武清区成交宗数最多。同时，西青区、北辰区、武清区、宝坻区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区、北辰区、武清区、宝坻区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、津南区热度有所降低。

图3 2011年08月天津工业用地成交宗数分析

四、2011年08月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 39,841万元。全市成交总金额较上月下降 37.84%呈现波动状态。

图4 2011年08月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北辰区成交均价最高，达到 31 万元/亩，静海区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月天津各地区土地成交均价分布

五、2011年08月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长城汽车股份有限公司竞得，为22,850万元；而天津陛鑫源塑料抱包装制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2011年08月面积最大的地块为1134.93亩，位于天津开发区西区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津开发区西区地块	22850	20	1134.93	长城汽车股份有限公司
2	武清区	武清区汽车零部件产业园毓龙路西侧	9090	17	540.84	中瑞富泰铜业（天津）有限公司
3	滨海新区	天津开发区西区地块	8281	20	411.28	长城汽车股份有限公司
4	北辰区	北辰科技园区	6866	30	230.38	天津工程机械研究院
5	武清区	武清区开发区规划开源道南侧	6540	18	356.56	敏华家具（中国）有限公司
6	武清区	武清区汽车零部件产业园云景道北侧	5080	17	302.16	沃牛（天津）实业有限公司
7	静海区	静海县开发区北区	5030	14	369.34	东亚铝业（天津）有限公司
8	北辰区	北辰区小淀镇	4861	33	146.68	天津市钰新石油工业机械制造有限公司
9	西青区	天津西青区学府工业区学府西大道以西	4564	24	186.54	天津市学府慧谷机械研发有限公司
10	武清区	武清开发区规划路西侧	4390	18	239.28	天津普亚仓储有限公司
11	宝坻区	宝坻区马家店镇示范园区	2510	14	183.72	天津宝迪农业科技股份有限公司
12	静海区	静海县大邱庄工业区内	2480	14	181.74	天津市源泰德润钢管制造有限公司
13	滨海新区	天津开发区西区地块	2418	27	90	天津中隆纸业有限公司
14	静海区	静海县大邱庄工业区	2060	14	146.69	天津市拓维投资有限公司
15	静海区	静海县大邱庄工业区内	1910	14	140.13	天津市源泰德润钢管制造有限公司
16	宝坻区	宝坻区新安镇工业园区	1910	14	139.38	天津市盛松木业有限公司
17	静海区	静海县大邱庄工业区内	1850	14	135.95	东鹏博大（天津）实业有限公司
18	武清区	武清区崔黄口镇杨崔公路南侧	1690	17	100.21	博亮（天津）实业有限公司
19	滨海新区	天津市空港经济区经三路以东、港城大道以北	1441	19	75	久益环球（天津）装备制造有限公司
20	静海区	静海县开发区南区	1370	14	100.2	天津英克莱电动车有限公司
21	西青区	天津西青汽车工业园起步区	1283	36	35.8	天津市柳口投资有限公司
22	滨海新区	天津空港经济区东十道以北，中环东路以东	1218	19	63.41	天津威瀚电气有限责任公司
23	静海区	静海县大邱庄工业区内	1120	14	81.84	天津市联通钢管有限公司
24	静海区	静海县大邱庄工业区内	1070	14	78.5	天津市正德宏远不锈钢制造有限公司
25	武清区	武清区陈咀陈石路北侧	1020	17	60.45	天津世纪天龙药业有限公司
26	西青区	天津西青汽车工业园起步区	964	35	27.19	天津市柳口投资有限公司
27	武清区	武清区石各庄镇福兴道北侧	890	17	52.97	天津华瑞德铜材有限公司
28	滨海新区	天津空港经济区航天路以东，西十道以南	878	21	42.03	百超（天津）激光技术有限公司
29	宝坻区	宝坻区八门城镇产业功能区内	820	14	59.44	天津天世农农牧科技有限公司
30	滨海新区	高新区滨海科技园	790	32	24.62	天津市协和医药科技集团有限公司
31	宝坻区	宝坻区九园工业园	790	15	53.03	天津中天盛通机械有限公司
32	武清区	武清区崔黄口镇地毯产业园宏兴道北侧	760	17	45	多金科技有限公司
33	滨海新区	天津市滨海新区轻纺经济区内06号	739	30	24.56	天津市活力源饮料有限公司
34	滨海新区	天津市滨海新区轻纺经济区内05号	739	30	24.56	天津滨海新区兰德鑫食品有限公司
35	西青区	天津西青汽车工业园起步区	737	25	29.68	天津市国至源生物科技有限公司
36	静海区	静海县双塘高档五金制品产业园内	710	14	52.16	天津市友发达金属制品有限公司
37	宝坻区	宝坻区口东镇产业功能区	700	14	50	张文庆
38	武清区	武清区崔黄口镇地毯产业园宏旺道北侧	680	17	39.93	天津佛凯安食品科技有限公司
39	西青区	西青开发区赛达北二道以南	596	27	22.01	天津佰安汽车用品有限公司
40	西青区	天津西青汽车工业园起步区	584	36	16.18	天津陛鑫源塑料抱包装制品有限公司
41	宝坻区	宝坻区马家店示范园区	560	14	40	天津朗福服饰有限公司
42	武清区	武清区陈咀规划路北侧	540	17	31.75	天津德合力电动车有限公司
43	宝坻区	宝坻区马家店示范园区	530	19	27.84	李连凯
44	静海区	静海县大邱庄工业区内	520	14	37.69	天津市佳源成钢管有限公司
45	武清区	武清区大碱厂镇规划源旺路西侧	510	17	29.99	天津唐立尔生物科技有限公司
46	宝坻区	宝坻区八门城镇产业功能区内	510	14	36.26	天津华夏防火设备有限公司
47	西青区	天津西青汽车工业园起步区	495	31	16.2	金贝尔（天津）塑业有限公司
48	西青区	西青开发区赛达三支路以南	490	24	20.6	天津市赛达伟业有限公司
49	静海区	静海县双塘高档五金制品产业园内	480	14	35	天津市润德机电设备有限公司
50	西青区	天津西青汽车工业园起步区	435	26	16.67	天津市中泰电器成套有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与福建、四川在同一梯队，成交面积占全国3.01% 。

图72011年08月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与云南、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年08月全国工业用地成交详情

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