2011年07月天津工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月天津工业用地成交总况分析

2011年07月，天津成交用地总面积 7,815,082 平方米（约合 11,723亩）
· 工业用地面积为 5,442,811 平方米（约合8,164 亩），占总面积的70% ，环比增长 15.36 %；
· 成交金额共计1,058,378万元，其中工业用地金额205,360万元，占比19.4% ，环比增长 19.4 %；
· 成交土地101宗,其中工业用地56宗，占总宗数的55.45% ，环比下降 5.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	3,925,494	72.12%	1164.49%	156,864	76.38%	1007.32%	21	37.5%	133.33%
静海区	396,472	7.28%	166.96%	8,620	4.2%	182.62%	10	17.86%	233.33%
武清区	485,912	8.93%	25.42%	12,285	5.98%	25.61%	9	16.07%	125%
津南区	424,914	7.81%	2.69%	21,802	10.62%	26.35%	7	12.5%	-12.5%
宝坻区	129,713	2.38%	-	2,880	1.4%	-	5	8.93%	-
东丽区	50,308	0.92%	-85.92%	1,601	0.78%	-85.93%	3	5.36%	持平
北辰区	30,001	0.55%	-97.07%	1,309	0.64%	-96.11%	1	1.79%	-88.89%

图1 天津工业用地成交总况

二、2011年07月天津工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2011年07月天津工业用地市场交易分析

三、2011年07月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 4 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、津南区、武清区、宝坻区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、津南区、武清区、宝坻区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北辰区、东丽区热度有所降低。

图3 2011年07月天津工业用地成交宗数分析

四、2011年07月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 156,863万元。全市成交总金额较上月增长 19.4%呈现上升状态。

图4 2011年07月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，津南区成交均价最高，达到 34 万元/亩，静海区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月天津各地区土地成交均价分布

五、2011年07月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津港（集团）有限公司竞得，为35,050万元；而天津市萧山管业有限公司竞得的地块成交均价最高，达154万元/亩；2011年07月面积最大的地块为1337.11亩，位于东疆港区美洲路以东，澳洲路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	东疆港区美洲路以东，澳洲路以西	35050	26	1337.11	天津港（集团）有限公司
2	滨海新区	天津开发区西区009号	24092	20	1196.6	天津泰港实业有限公司
3	滨海新区	滨海新区临港经济区内	22368	42	528.64	天津渤化石油有限公司
4	滨海新区	天津市滨海新区轻纺经济区起步区内	16789	30	555.92	天津厦翔投资发展有限公司
5	滨海新区	天津市滨海新区临港经济区内9号	16518	43	382.93	天津普港物流发展有限公司
6	津南区	天津双港工业区赤龙街南侧	12001	60	200	天津联东金港投资有限公司
7	滨海新区	天津市滨海新区东疆保税港区	9050	26	345.88	英利（天津）国际贸易有限公司
8	滨海新区	天津空港经济区内G2011-11	8065	19	420.01	天津小天鹅洗衣机有限公司
9	滨海新区	天津空港经济区纬六道以北、经一路以东	7662	19	399.03	联合利华（天津）有限公司
10	津南区	津南区咸水沽镇06号	3805	22	169.84	中盛（天津）汽车产业孵化器有限公司
11	武清区	汽车零部件产业园云景道南侧	3000	17	178.2	天津中油重工有限公司
12	滨海新区	天津市滨海新区东疆保税港区	2760	26	105.22	天津京海储运中心
13	滨海新区	天津市滨海新区东疆保税港区	2730	26	104.14	天津绿子食品有限公司
14	静海区	静海县唐官屯镇滨海物流及深加工示范园内广源路东侧	2640	14	194.11	天津市荣馨泰置业投资有限公司
15	武清区	武清区大王古庄镇京滨工业园京滨大道南侧	2480	17	147.58	天津京滨工业园开发有限公司
16	津南区	天津海河工业区聚海道南侧	2468	22	110.17	天津广聚源纸业有限公司
17	静海区	静海县唐官屯镇滨海物流及深加工示范园内广源路西侧	2460	14	180.39	天津市荣馨泰置业投资有限公司
18	滨海新区	天津空港经济区内G2011-13	2305	19	120	天津香飘飘食品工业有限公司
19	滨海新区	天津港保税区内G2011-3	2047	31	66.01	道达尔（天津）工业有限公司
20	滨海新区	天津开发区西区011号	1829	20	90.86	天津中航百慕新材料技术有限公司
21	津南区	津南区葛沽镇	1744	22	77.81	天津华金轮金属制品有限公司
22	滨海新区	天津开发区南港工业区001号	1700	30	56.68	天津永创石化技术服务有限责任公司
23	武清区	崔黄口镇中华地毯产业园宏兴道北侧	1680	17	99.76	天津大地世茂石化设备制造有限公司
24	武清区	武清区大王古庄镇京滨工业园古达路东侧	1665	17	98.86	天津京滨工业园开发有限公司
25	北辰区	北辰区津围公路东侧	1309	29	45	天津福云天翼科技有限公司
26	武清区	武清区南蔡村镇福安道北侧	1230	17	72.96	天津市雍阳减水剂厂
27	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业园08号	1028	20	51.05	巴斯夫聚氨酯（天津）有限公司
28	武清区	武清区大王古庄镇大王路西侧	1010	17	59.71	天津东方神力重工机械有限公司
29	津南区	天津小站工业区盛塘路南侧	1000	22	44.61	天津畅乐电子科技有限公司
30	滨海新区	天津空港经济区内G2011-8	978	21	46.85	天津酷武物流发展有限公司
31	武清区	崔黄口镇中华地毯产业园宏旺道南侧	850	17	50	金浩（天津）服装有限公司
32	宝坻区	宝坻区九园工业园	750	15	50.23	天津奇澳科技发展有限公司宝坻分公司
33	东丽区	东丽区华明镇津汉公路北侧、杨北公路西侧	650	25	25.98	天津海特航空产业有限公司
34	宝坻区	宝坻区九园工业园	630	15	42	韩雪峰
35	东丽区	天津空港经济区内	600	19	31.24	天津市博瑞特旅游观光火车有限公司
36	津南区	天津小站工业区	572	22	25.5	天津市一江铝材有限公司
37	静海区	静海县双塘高档五金制品产业园内	540	154	3.51	天津市萧山管业有限公司
38	宝坻区	宝坻区九园工业园	530	15	35.28	天津迈克科技发展有限公司
39	静海区	静海县开发区北区177号	530	14	38.79	天津天慈康复科技有限公司
40	静海区	静海县开发区北区185号	530	14	38.55	天津景信机械设备有限公司
41	宝坻区	宝坻区周良庄镇宝白路西侧	490	14	35	天津市辅民拆迁有限公司
42	宝坻区	宝坻区九园工业园	480	15	32.06	天津汉博机电设备有限公司
43	静海区	静海县双塘高档五金制品产业园内	480	14	34.96	天津市丹天涂料有限公司
44	滨海新区	大港李港铁路南，板厂路北10号	460	23	20	天津市金鹏网架工程有限公司
45	静海区	静海县双塘高档五金制品产业园内	440	14	31.81	天津市仁意江山镀锌有限公司
46	静海区	静海县双塘高档五金制品产业园内	420	14	30.58	天津市宝辉预拌砂浆有限公司
47	滨海新区	天津港保税区内G2011-07	373	26	14.53	中纺油脂（天津）有限公司
48	静海区	静海县双塘高档五金制品产业园内	370	14	27	天津恒兴泰金属表面热处理有限公司
49	滨海新区	大港李港铁路南，板厂路北11号	368	23	16	天津滨海新区大港泰达石油设备有限公司
50	东丽区	天津空港经济区内	351	19	18.24	天津欧尔克医药科技有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与新疆、湖北在同一梯队，成交面积占全国3.93% 。

图72011年07月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与浙江、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年07月全国工业用地成交详情

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