2012年03月天津工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月天津工业用地成交总况分析

2012年03月，天津成交用地总面积 7,792,010 平方米（约合 11,688亩）
· 工业用地面积为 7,060,260 平方米（约合10,590 亩），占总面积的91% ，环比增长 138.56 %；
· 成交金额共计271,735万元，其中工业用地金额185,225万元，占比68.16% ，环比增长 87.82 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地48宗，占总宗数的84.21% ，环比增长 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
静海区	275,364	3.9%	-54.21%	5,670	3.06%	-56.78%	12	25%	持平
滨海新区	280,289	3.97%	-63.88%	10,417	5.62%	-64.46%	10	20.83%	-16.67%
武清区	5,607,591	79.42%	4421.91%	141,340	76.31%	4209.15%	9	18.75%	50%
宁河区	359,145	5.09%	-	9,155	4.94%	-	7	14.58%	-
西青区	133,715	1.89%	-80.81%	6,504	3.51%	-76.3%	3	6.25%	-25%
东丽区	184,786	2.62%	-	6,110	3.3%	-	2	4.17%	-
宝坻区	123,761	1.75%	-11.26%	2,690	1.45%	-11.19%	2	4.17%	-50%
津南区	50,808	0.72%	-	1,708	0.92%	-	2	4.17%	-
北辰区	44,804	0.63%	-92.8%	1,631	0.88%	-92.73%	1	2.08%	-83.33%

图1 天津工业用地成交总况

二、2012年03月天津工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且武清区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2012年03月天津工业用地市场交易分析

三、2012年03月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，静海区成交宗数最多，这也是静海区近12月以来第 1 次成为天津成交土地最多地区。同时，东丽区、津南区、武清区、宁河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东丽区、津南区、武清区、宁河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、西青区、北辰区、宝坻区、静海区热度有所降低。

图3 2012年03月天津工业用地成交宗数分析

四、2012年03月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武清区成交金额最高，高达 141,340万元。全市成交总金额较上月增长 87.82%呈现上升状态。

图4 2012年03月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 32 万元/亩，静海区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月天津各地区土地成交均价分布

五、2012年03月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津忠旺铝业有限公司竞得，为40,280万元；而宝峨天津机械工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2012年03月面积最大的地块为2397.19亩，位于武清区汽车零部件产业园武宁路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武清区	武清区汽车零部件产业园武宁路北侧地块	40280	17	2397.19	天津忠旺铝业有限公司
2	武清区	武清区汽车零部件产业园武宁路北侧地块	36130	17	2150.4	天津忠旺铝业有限公司
3	武清区	武清区汽车零部件产业园武宁路北侧地块	36010	17	2143.19	天津忠旺铝业有限公司
4	武清区	武清区汽车零部件产业园武宁路北侧地块	27400	17	1630.67	天津忠旺铝业有限公司
5	宁河区	宁河县造甲城镇造甲城村地块	5601	17	323.12	陈振义
6	东丽区	东丽区先锋东路以南、海河以北	5170	22	234.57	侯立尊
7	西青区	西青区中北镇海泰北道以北，京福路以南地块	3935	40	98.72	宝峨天津机械工程有限公司
8	宝坻区	宝坻区九园工业园区内宝白公路东侧	2370	15	162.19	日立楼宇设备制造（天津）有限公司
9	滨海新区	天津开发区南港工业区地块	2250	30	74.99	天津环捷物流有限公司
10	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业园地块	2227	20	110.59	天津渤海弗斯特木业有限公司
11	滨海新区	天津开发区西区地块	1815	27	67.53	天津泰普制药有限公司
12	北辰区	天津医药医疗器械工业园	1631	24	67.21	天津市荣泰新型复合材料有限公司
13	西青区	西青区精武镇津文公路以东	1387	25	56.07	天津市鑫滨海胶带有限公司
14	滨海新区	天津开发区西区地块	1348	27	50.15	海芙德建筑产品（天津）有限公司
15	西青区	西青开发区赛达三大道以北	1182	26	45.78	三井化学无纺布（天津）有限公司
16	津南区	津南区八里台镇地块	1156	22	51.59	天津市维琳房地产投资发展有限公司
17	宁河区	宁河县芦台镇南湖村地块	1072	14	75.82	天津伟新金属制品有限公司
18	静海区	静海县唐官屯加工物流区内唐王公路南侧	1030	14	75.44	天津三和众诚石油制品销售有限公司
19	宁河区	宁河现代产业区地块	957	19	50.37	金筑铝业（天津）有限公司
20	东丽区	东丽区先锋东路以南、海河以北	940	22	42.61	天津市东丽经济开发区总公司
21	滨海新区	滨海新区轻纺经济区内地块	820	27	30.01	天津海得瑞科塑料制品有限公司
22	静海区	静海县开发区北区地块	820	14	60.02	球明汽车零部件（天津）有限公司
23	宁河区	宁河现代产业区地块	729	19	38.33	天津众力装饰工程有限公司
24	静海区	静海县中旺滨港高新铸造工业区内滨港二大道西侧地块	680	14	50	天津市和信达金属制品有限公司
25	滨海新区	天津空港经济区中环西路以西南地块	590	22	27.3	中铁建设集团天津工程有限公司
26	静海区	静海县中旺滨港高新铸造工业区内滨港三大道东侧地块	560	14	40.6	天津旺隆科技有限公司
27	津南区	津南区八里台镇地块	552	22	24.62	天津鑫正天电力投资发展有限公司
28	宁河区	宁河县七里海镇兰台子村地块	545	15	36.27	天津鸿鼎源金属制品有限公司
29	静海区	静海县双塘高档五金制品产业园内静陈路西侧地块	500	14	36.32	天津市君悦金兴门窗有限公司
30	武清区	武清区上马台镇工业区云景道北侧	450	17	26.76	天津木神轩实业有限公司
31	静海区	静海县唐官屯加工物流区内唐王公路南侧	420	14	30.51	天津三和众诚石油制品销售有限公司
32	静海区	静海县中旺滨港高新铸造工业区内滨港二大道东侧地块	420	14	30.72	天津金都嘉铸业有限公司
33	滨海新区	滨海新区轻纺经济区内地块	410	27	15.03	天津诚处科技有限公司
34	武清区	武清区上马台镇工业区云景道北侧	390	17	23.15	金岳（天津）金属制品有限公司
35	滨海新区	天津空港经济区地块	360	19	18.69	天津北方万峰环保科技有限公司
36	滨海新区	天津开发区西区地块	347	20	17.24	天津开发区利华办公家俱有限公司
37	武清区	武清区大王古庄京滨工业园京滨大道北侧	340	17	20	天津拓鑫工程设计有限公司
38	宝坻区	宝坻区马家店镇开发区地块	320	14	23.45	天津市星海丝织有限公司
39	静海区	静海县开发区南区地块	320	14	23.28	天津市荣昌盛钢管有限公司
40	静海区	静海县中旺滨港高新铸造工业区内滨港二大道东侧地块	280	14	20	天津金都盛铸业有限公司
41	滨海新区	滨海新区轻纺经济区内地块	250	28	8.9	环众（天津）电子科技有限公司
42	静海区	蔡公庄工业区内中心路东侧地块	240	14	16.95	天津市源峰钢铁有限公司
43	静海区	静海县开发区南区地块	240	14	17.47	天津美泰真空技术有限公司
44	武清区	武清区上马台镇工业区金鑫道北侧、金发路西侧	170	17	9.96	天津三瑞塑胶制品有限公司
45	武清区	武清区上马台镇工业区北宝公路东侧	170	17	10.06	天津创真金属科技有限公司
46	宁河区	宁河县大北涧沽镇船沽村地块	161	21	7.84	天津市意利达防腐保温工程有限公司
47	静海区	蔡公庄工业区内中心路东侧地块	160	14	11.73	天津市源峰钢铁有限公司
48	宁河区	宁河县潘庄镇白庙村地块	90	13	6.97	天津旺盈达棉业有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与安徽、湖北在同一梯队，成交面积占全国7.23% 。

图72012年03月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第10，排名下降与广西、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年03月全国工业用地成交详情

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