冯哲：三个方面的因素才能共同决定产业聚集

天津招商网：冯总您能为大家介绍一下团结地产么？公司的战略发展方向主要是什么？

天津团结投资有限公司总经理冯哲：团结地产是一家专注于现代产业园区的开发与运营管理的企业，注册资本1亿元人民币。公司自创立以来，始终秉承"客户为上，服务领先"的核心经营理念，以"聚合产业，引领未来"为企业发展目标，将产业园开发与运营作为企业未来战略投资发展的方向，投资项目遍布深圳、广州、天津等国内一线城市。公司在不断的实践中，积累了丰富的产业园区开发与运营管理经验。

未来，团结地产公司将继续围绕着服务领先的理念，做大做强产业地产，致力于服务好政府、企业两大核心客户群，改善区域企业发展环境，提升区域经济综合竞争力。

天津招商网：2012年团结地产开始北上进军，为什么把天津作为团结全国化战略布局的首发站，并在天津众多区域中选择在津南区投资建设团结国际企业港？

天津团结投资有限公司总经理冯哲：我们是两年前进入的津南开发区，在此之前，我们就在研究一个问题，这也是产业地产必须面对的问题，就是产业如何聚焦或产业如何聚集？当时我们发现必须有3个方面的因素才能共同决定产业聚集。

第一，当地一定有市场的存在。从项目沙盘中，大家可以看到津南区紧邻国家会展中心，明年地铁和轻轨就会开通至国家会展中心；

第二，这里紧挨空港经济区，也是空客项目的选址所在地；

第三，津南区背靠滨海新区，当时我们发现市场必须具备可预期性，同时也要具有比较大的发展潜力，这是我们对市场的一个判断，再加上现在大家都很清楚京津冀一体化，京津冀地区在京津冀一体化这个前提下，必须要成为以后5-10年经济增长的一个高速增长区，这个大家是有目共睹的，政府会陆续出台这方面的政策加以指导。结合这几点，让我们对津南区有了一个比较完整的判断，最终确定落户津南区。再者就是生产要素的便利性和低成本。津南区过境高速路有三条，区内快速路、地铁、轻轨和密集的公路网构成了物流成本非常低的区域，再加上我们的项目紧邻滨海新区便捷的出海口，以后原材料供应的物流成本会比较低，从这个角度来讲，业内有这样的说法，天津地区就是华北地区产业和地产的洼地。另外，天南大拥有天津地区优质的校资源，后期将搬迁至津南区海河教育园，这为津南区提供了用之不竭的智力和技术源泉。最后我想说一下产业环境，产业环境包括政策环境和政府环境，津南区民营经济比较发达，民间的商业体比较活跃，所以基础比较充实。这也是我们当时选址考虑到的因素，通过团结国际港项目近期招商的结果，已经充分的验证了这一点。国家会展中心带来了会展产业的聚集，目前会展业有3个领域，我们的入户企业涉及到了零展、模型、客户展览，这都是三个领域内比较知名的同型企业。后续我们会将灯光、印刷、视频、还有广告推广、平面设计一系列的企业配套陆续引进，从而形成会展上下游产业的集聚效应。未来，我们对项目的产业定位有这样一个设想，我们准备结合海河教育园的优势资源，积极拓展医疗器械和生物医药两方面的领域，提升项目影响力。

以上这几点，就是我们对项目选址津南区前前后后的历史。

天津招商网：团结国际企业港可以说是团结地产在天津的开山之作，也是占据了天津的风水宝地，您可以跟我们谈一谈这个项目的基本概况吗？

天津团结投资有限公司总经理冯哲：好的，团结地产是于2012年正式北上进军天津，投资开发了天津团结国际企业港项目，开启了团结地产全国化布局的战略。天津团结国际企业港项目位于津南开发区（东区）海河科技园内，项目总占地249亩，规划总建筑面积17.5万平米，规划容积率1.1；项目产品除配套用房外，规划为三层框架结构的标准厂房，单套厂房面积由1200-2400平米不等，整体产品围绕着生产型企业的生产、办公需求进行规划设计，首层层高7.2米，满足科技加工型企业的生产用途，二层层高4.2米，满足企业的仓储、加工、生产用途，三层层高3.9米，满足企业的办公用途；另外，项目注重整体品质的打造，注重入驻企业形象的提升，规划有独立的企业LOGO展示区、建筑独立命名区，可有效提升入住企业的品牌形象。再次，多重园林景观提升园区的整体品味，使项目具备花园式生产、生态健康生产的条件，在传统的生产工业区规划理念上有较高的提升，满足现代企业未来的多方面需求。

在后期的运营服务方面，天津团结国际企业港项目将打造综合化的全方位的服务平台，涉及基础物业管理、人才招聘、融资平台、企业商务运营平台、产品营销展示平台等方面，致力于降低入园企业运营成本，促进其快速发展。

天津招商网：团结国际企业港的规划宏图已经清晰的展现在我们面前，团结国际企业港项目定位为天津首席综合化产业园区，定位十分明确，对吸引同类公司是否有促进作用？

天津团结投资有限公司总经理冯哲：团结国际企业港定位为天津首席综合化产业园区，这里面包含两方面的含义，首先，"综合化"强调的是园区的整体功能齐全，生产、研发、办公、配套等企业的经营的需要在园区都能得到满足；其次，就是"产业"，产业园区最终目标是要把产业做起来，围绕着产业链进行打造，吸引龙头企业，上下游产业形成聚集效应，构造团结国际企业港品牌的核心竞争力。

目前，团结国际企业港项目已吸引了多家天津市会展类龙头企业进驻，其他会展类企业也正在洽谈中，大家一致看好国家会展中心所带来的产业发展机遇，所以对同类公司具有较大的吸引力，未来一定会是产业集聚高地。

天津招商网：近日，团结地产与天津招商网携手共同开启"招商带销售"工业地产招商可持续发展新纪元，您是怎样看待此次合作的？

天津团结投资有限公司总经理冯哲：团结地产与天津招商网的本次合作，可以说是强强联合，互相促进，作为产业地产的开发商，项目不简单是以建设房子并销售为目的，更多的要体现在对产业的招商上，产业优势能否建立是园区成功与否的评判标准之一。

天津招商网深耕天津产业招商六年，以招商网为平台，网络化的集合招商资源，集成招商信息，开创了招商新模式，此次的合作，团结地产将借力天津招商网强大的资源以及信息处理平台，围绕目标产业，重点推进以"招商带销售"模式，实现项目运作、产业招商的双丰收。

天津招商网：团结国际企业港项目建设情况如何？

天津团结投资有限公司总经理冯哲：目前，团结国际企业港一期的20栋厂房已竣工，并于2014年的10月31日可交付使用。二期21栋厂房正在规划中，将于2014年10月份开工。

天津招商网：团结国际企业港有什么亮点？

天津团结投资有限公司总经理冯哲：项目特点主要包含以下几点：第一，区位优势。团结国际企业港项目位于天津大道边，处于天津市区与滨海新区的中心节点上，左翼天津市区，右翼滨海新区，发展潜力巨大；第二，周边交通发达。海陆空的立体交通网络，构建起便捷的通达条件，由项目出发，30分钟内可通达小白楼CBD，天津东站，奥城商务区，机场，滨海新区等区域，地铁1号线的延长线的终点站距离项目不远，预计2016年投入使用，将有效拉近项目与城区的联系；第三，项目周边的重点配套完备。拥有海河教育园，国家会展中心等重点项目，咸水沽镇作为津南区经济文化中心，拥有完备的商务，生活配套；第四，项目产品性价比非常高。产品建筑设计3层框架结构，首层7.2米的层高设计，可满足中小型企业的生产加工需求，二楼4.2米，三楼3.9米，可用作办公和仓储；产品立面设计简洁大方，可充分彰显企业形象；独立院落的赠送，进一步增加产品的附加值。

天津招商网：产业园区的评判标准不仅仅是利润、销售率，更有成熟园区的示范作用、企业的发展平台、政府的税收贡献、就业人数等等，您认为天津的产业地产现在呈现怎样的趋势？

天津团结投资有限公司总经理冯哲：目前天津的产业地产给人呈现的更多的是地产开发的模式，产业并没有真正的做起来，很多项目只是简单的盖房子卖房子，与房地产开发的概念差不多。但是未来，政府对产业园区的要求将进一步的提升，产业园区不仅要帮政府建设载体，吸引企业，做出贡献、提高就业率等，更要从产业链的打造上做文章，通过建设正确的疏导平台，发展扶持平台，培育或吸引优势产业，打造或修复产业链，发挥产业链对同类产业内企业的吸附作用，真正凸显产业园区的核心竞争力。

天津招商网：您能谈谈团结地产下一步在天津有哪些发展规划么？

天津团结投资有限公司总经理冯哲：团结地产看好天津的未来发展，看好天津的产业地产市场。因此，团结地产除了深耕津南区之外，还将积极拓展区域，在天津市的其他区县进行园区开发，快速打造团结国际企业港的优势品牌。未来，团结地产计划继续在天津打造3-5个专业化的产业园区，形成规模效应，为区域的发展添砖加瓦。

天津招商网：随着全国土地资源的日渐稀缺，各大城市已经相继出台地产调控政策，您认为是否会影响到团结地产后期的拓展计划？

天津团结投资有限公司总经理冯哲：目前，各大城市相继出台地产调控政策，这里面也包含一些产业地产的政策，但总体来看，产业地产的发展是政府鼓励的，政府出台的政策，主要是规避开发商拿工业用地去变相开发住宅、商业产品的行为，对于我们这样真正想做产业的发展商，政策是鼓励的，我们与政府的合理分工，大企业的招商由政府解决，中小型企业的招商以及扶持由我们产业地产开发商来负责，通过市场化配置优势资源，通过我们的产业园区为平台，吸引产业资本，创业项目的进驻，培育高科技企业。所以，我认为目前的政策不会影响我们后期的拓展计划，相反，规避掉目前市场上不规范的开发模式，清晰产业地产开发的发展思路，对我们的发展是有极大积极意义的。

天津招商网：感谢您接受天津招商网的采访。