2016年11月天津工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月天津工业用地成交总况分析

2016年11月，天津成交用地总面积 997,072 平方米（约合 1,496亩）
· 工业用地面积为 470,861 平方米（约合706 亩），占总面积的47% ，环比下降 49.14 %；
· 成交金额共计849,285万元，其中工业用地金额26,365万元，占比3.1% ，环比下降 38.96 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武清区	238,886	50.73%	111.29%	14,500	55%	164.21%	2	40%	100%
北辰区	216,796	46.04%	-14.28%	11,480	43.54%	-2.93%	2	40%	持平
蓟州区	15,180	3.22%	-	385	1.46%	-	1	20%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2016年11月天津工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且武清区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2016年11月天津工业用地市场交易分析

三、2016年11月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北辰区、武清区成交宗数最多。同时，武清区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武清区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、西青区、北辰区热度有所降低。

图3 2016年11月天津工业用地成交宗数分析

四、2016年11月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武清区成交金额最高，高达 14,500万元。全市成交总金额较上月下降 38.96%呈现波动状态。

图4 2016年11月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武清区成交均价最高，达到 40 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月天津各地区土地成交均价分布

五、2016年11月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津北辰科技园区总公司竞得，为10,254万元；而天津唯品会物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2016年11月面积最大的地块为295.19亩，位于天津高端装备制造产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北辰区	天津高端装备制造产业园	10254	35	295.19	天津北辰科技园区总公司
2	武清区	武清区崔黄口镇京津电子商务产业园宝武公路东侧、杨崔公路南侧	9680	42	232.74	天津唯品会物流有限公司
3	武清区	武清区京滨工业园京滨大道北侧	4820	38	125.59	北内(天津)有限公司
4	北辰区	天津陆路港物流装备产业园	1226	41	30	正午阳光（天津）国际物流有限公司
5	蓟州区	天津专用汽车产业园东昌路东侧、澜河街南侧	385	17	22.77	曲星兄弟（天津）建筑装饰工程有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第27位，排名下降，与海南、青海在同一梯队，成交面积占全国0.58% 。

图72016年11月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与浙江、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年11月全国工业用地成交详情

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