2016年09月天津工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月天津工业用地成交总况分析

2016年09月，天津成交用地总面积 1,666,164 平方米（约合 2,499亩）
· 工业用地面积为 695,456 平方米（约合1,043 亩），占总面积的42% ，环比下降 31.85 %；
· 成交金额共计1,338,806万元，其中工业用地金额23,486万元，占比1.75% ，环比下降 38.92 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地15宗，占总宗数的60% ，环比下降 42.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
津南区	80,031	11.51%	-56.13%	3,307	14.08%	-56.12%	4	26.67%	-20%
滨海新区	255,932	36.8%	-44.41%	8,870	37.77%	-48.28%	3	20%	-40%
静海区	199,603	28.7%	877.24%	5,600	23.84%	761.54%	3	20%	200%
宝坻区	91,617	13.17%	-59.31%	2,080	8.86%	-61.34%	2	13.33%	-80%
西青区	41,346	5.95%	-57.31%	2,619	11.15%	-61.7%	2	13.33%	-33.33%
武清区	26,930	3.87%	-23.54%	1,010	4.3%	12.85%	1	6.67%	-50%

图1 天津工业用地成交总况

二、2016年09月天津工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2016年09月天津工业用地市场交易分析

三、2016年09月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，津南区成交宗数最多，这也是津南区近12月以来第 1 次成为天津成交土地最多地区。同时，静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；静海区、武清区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、西青区、津南区、宝坻区热度有所降低。

图3 2016年09月天津工业用地成交宗数分析

四、2016年09月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 8,870万元。全市成交总金额较上月下降 38.92%呈现波动状态。

图4 2016年09月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 42 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月天津各地区土地成交均价分布

五、2016年09月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中农丰茂植保机械有限公司竞得，为6,120万元；而天津爱适宜科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2016年09月面积最大的地块为303.92亩，位于天津开发区汉沽现代产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业区	6120	20	303.92	中农丰茂植保机械有限公司
2	静海区	静海区静海国际商贸物流园朝阳道东侧	4290	18	237.95	天津红星美凯龙物流有限公司
3	西青区	西青区王稳庄镇盛达四支路东侧	1654	41	40	天津恒宇伟业汽车部件有限公司
4	滨海新区	天津市滨海新区临港经济区内	1510	43	35.02	合力（天津）石油钻探技术服务有限公司
5	津南区	津南经济开发区（东区）	1377	28	50	天津源丰通档案存储有限公司
6	宝坻区	宝坻区大口屯镇规划二号路南侧	1320	15	87.42	天津市现代天骄农业科技有限公司
7	滨海新区	天津经济技术开发区（原轻纺经济区内）	1240	28	44.96	天津禄恒物流有限公司
8	武清区	武清区汽车产业园华宁道北侧	1010	25	40.39	天宜上佳（天津）新材料有限公司
9	西青区	西青区王稳庄镇盛达二支路西侧	965	44	22.02	天津爱适宜科技有限公司
10	津南区	天津海河工业区（北闸口）	812	28	29.49	天津天立中泰科技有限公司
11	宝坻区	宝坻区大口屯镇规划二号路南侧	760	15	50	天津市春丰顺和混凝土有限公司
12	静海区	静海区经济开发区岩丰道西侧	700	21	32.86	恒兴酒业酿造（天津）有限公司
13	静海区	静海区经济开发区三号路南侧	610	21	28.59	天津市辉腾集成家居有限公司
14	津南区	天津海河工业区（北闸口）	562	28	20.39	天津泰林爱思生物科技有限公司
15	津南区	天津海河工业区（北闸口）	556	28	20.16	天津市君盈汽车零部件有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与吉林、广西在同一梯队，成交面积占全国0.92% 。

图72016年09月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第9，排名下降与湖南、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年09月全国工业用地成交详情

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