2013年12月天津工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月天津工业用地成交总况分析

2013年12月，天津成交用地总面积 4,005,300 平方米（约合 6,008亩）
· 工业用地面积为 2,879,225 平方米（约合4,319 亩），占总面积的72% ，环比增长 159.49 %；
· 成交金额共计480,893万元，其中工业用地金额122,303万元，占比25.43% ，环比增长 164.59 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地44宗，占总宗数的59.46% ，环比增长 238.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北辰区	457,778	15.9%	93.99%	24,588	20.1%	156.31%	11	25%	450%
武清区	386,848	13.44%	22.73%	10,184	8.33%	27.94%	10	22.73%	233.33%
津南区	144,584	5.02%	-30.64%	4,861	3.97%	-36.42%	6	13.64%	20%
静海区	126,265	4.39%	-	2,700	2.21%	-	6	13.64%	-
滨海新区	1,185,018	41.16%	444.46%	58,390	47.74%	325.27%	4	9.09%	100%
宁河区	538,072	18.69%	-	18,912	15.46%	-	4	9.09%	-
宝坻区	33,907	1.18%	-	697	0.57%	-	2	4.55%	-
西青区	6,755	0.23%	-94.89%	1,971	1.61%	-72.98%	1	2.27%	持平

图1 天津工业用地成交总况

二、2013年12月天津工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年12月天津工业用地市场交易分析

三、2013年12月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北辰区成交宗数最多，这也是北辰区近12月以来第 1 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、北辰区、武清区、宝坻区、宁河区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、北辰区、武清区、宝坻区、宁河区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势津南区、西青区热度有所降低。

图3 2013年12月天津工业用地成交宗数分析

四、2013年12月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 58,390万元。全市成交总金额较上月增长 164.59%呈现波动状态。

图4 2013年12月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 195 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月天津各地区土地成交均价分布

五、2013年12月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中海油天津液化天然气有限责任公司竞得，为41,420万元；而天津国钰木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达195万元/亩；2013年12月面积最大的地块为970.76亩，位于天津港南疆港区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津港南疆港区内	41420	43	970.76	中海油天津液化天然气有限责任公司
2	滨海新区	天津开发区西区	11690	20	580.23	长城汽车股份有限公司
3	宁河区	宁河县现代产业区	9954	25	398.14	天津普宁仓储设施有限公司
4	北辰区	北辰区科技园区洛河南道与汀江西路交口	7450	96	78.01	天津水务投资集团有限公司
5	北辰区	天津医药医疗器械工业园	5647	29	197.03	天津联东金达产业园投资有限公司
6	北辰区	天津医药医疗器械工业园	5226	27	191.91	天津联东金达产业园投资有限公司
7	宁河区	宁河县现代产业区	5071	20	253.53	天津艾霖德实业有限公司
8	津南区	津南区八里台镇泰达（天津）微电子工业区	3232	22	144.28	天津日日新资产管理有限公司
9	武清区	武清开发区旺源道南侧	2910	18	158.54	绫致时装（天津）有限公司
10	滨海新区	滨海新区中心渔港经济区	2810	21	132.63	天津大洋广祥国际贸易有限公司
11	武清区	武清区崔黄口镇地毯产业园宏发道北侧、规划兴盛路东侧	2530	17	150	天津明诚仓储有限公司
12	滨海新区	宁夏道以南、非洲路以西	2470	26	93.91	中创物流（天津）有限公司
13	宁河区	宁河县经济开发区	1991	25	79.62	张树平
14	西青区	西青区中北镇辰星路以西、阜锦道以北	1971	195	10.13	天津国钰木业有限公司
15	宁河区	宁河县经济开发区	1896	25	75.81	张树平
16	静海区	静海县开发区南区泰安道西侧	1460	15	100	天津顺大金属制品有限公司
17	武清区	武清区豆张庄乡规划世纪中路西侧	1420	17	83.98	天津营益包装材料有限公司
18	北辰区	天津风电产业园	1213	24	49.97	天津市中捷实业发展有限公司
19	武清区	武清开发区新平路西侧	1190	18	64.4	天津骏科电子有限公司
20	北辰区	北辰区北仓镇仓锦道与技峰路交口	1072	51	21.03	天津市恒业特种线缆制造有限公司
21	北辰区	天津北辰区科技园区	948	32	29.99	天津西斯特仪表有限公司
22	北辰区	天津陆路港物流装备产业园	794	30	26.11	天津派瑞特塑业有限公司
23	北辰区	北辰区西提头镇	743	24	30.61	天津市乐余金属制品有限公司
24	北辰区	天津风电产业园	725	24	30	比威（天津）电气化系统有限责任公司
25	津南区	天津海河工业区	610	22	27.23	天津市顺港汽车配件有限公司
26	武清区	武清区大良镇隆良道南侧	590	17	34.63	天津百肯食品科技有限公司
27	津南区	天津海河工业区	561	22	25	天津捷峰达阀业有限公司
28	静海区	静海县北环工业园主干路二北侧	550	14	40.37	天津市豪力工程机械设备制造有限公司
29	北辰区	天津风电产业园	482	24	20	天津尚拓环保科技有限公司
30	武清区	武清区黄庄街京福公路西侧、规划路北侧	480	17	28.15	天津鼎一电气成套设备有限公司
31	武清区	武清区大碱厂镇吉祥道南侧、源达路东侧	430	17	25.03	天津市世豪制冷实业有限公司
32	宝坻区	宝坻区方家庄镇产业功能区内	392	14	28.77	天津市圣德璐家具有限公司
33	静海区	静海县唐官屯镇鲁辛庄村内，厂区路南侧	360	14	25.74	天津兴起工贸有限公司
34	宝坻区	宝坻区大口屯段津围公路西侧	305	14	22.09	天津宝纳杰建筑装饰工程有限公司
35	北辰区	天津风电产业园	288	24	12	天津市凯际机械设备有限公司
36	武清区	武清区大碱厂镇国泰道北侧、源达路东侧	280	17	16.32	天津市久盛兴辉实业有限公司
37	武清区	武清开发区汇丰路西侧	280	19	15.12	天津科艾机械科技有限公司
38	津南区	天津小站工业区	271	22	12.08	天津景腾电子有限公司
39	静海区	静海县双塘高档五金制品产业园区内崔杨路南侧	200	14	14.26	天津志宇机床制造有限公司
40	津南区	天津双港工业区	112	23	4.96	天津市津南区鹏辉城机械加工厂
41	静海区	静海县双塘高档五金制品产业园区内静陈路西侧	110	14	7.87	天津市心莲心钢管有限公司
42	津南区	天津双港工业区	75	23	3.32	天津市津南区鹏辉城机械加工厂
43	武清区	武清区大碱厂镇源发路东侧	74	18	4.09	天津玉美源金属制品有限公司
44	静海区	静海县双塘高档五金制品产业园区内崔杨路南侧	20	17	1.15	天津汇金园投资有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与吉林、福建在同一梯队，成交面积占全国1.37% 。

图72013年12月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与浙江、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年12月全国工业用地成交详情

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