2011年05月天津工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月天津工业用地成交总况分析

2011年05月，天津成交用地总面积 3,846,131 平方米（约合 5,769亩）
· 工业用地面积为 2,414,877 平方米（约合3,622 亩），占总面积的63% ，环比增长 21.38 %；
· 成交金额共计502,616万元，其中工业用地金额83,742万元，占比16.66% ，环比增长 72.05 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地24宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁河区	740,669	30.67%	2.85%	17,696	21.13%	23.66%	6	25%	100%
津南区	340,559	14.1%	-	13,719	16.38%	-	5	20.83%	-
西青区	240,944	9.98%	-	8,785	10.49%	-	4	16.67%	-
东丽区	585,171	24.23%	1351.31%	18,622	22.24%	1234.91%	3	12.5%	持平
武清区	120,068	4.97%	-70.13%	3,040	3.63%	-70.78%	3	12.5%	-76.92%
宝坻区	36,637	1.52%	-85.09%	830	0.99%	-83.79%	2	8.33%	-75%
滨海新区	350,833	14.53%	81.49%	21,050	25.14%	123%	1	4.17%	-80%

图1 天津工业用地成交总况

二、2011年05月天津工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且宁河区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2011年05月天津工业用地市场交易分析

三、2011年05月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁河区成交宗数最多，这也是宁河区近12月以来第 3 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、东丽区、西青区、津南区、宁河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、东丽区、西青区、津南区、宁河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武清区、宝坻区热度有所降低。

图3 2011年05月天津工业用地成交宗数分析

四、2011年05月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 21,050万元。全市成交总金额较上月增长 72.05%呈现波动状态。

图4 2011年05月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 40 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月天津各地区土地成交均价分布

五、2011年05月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州名成水产品市场有限公司竞得，为21,050万元；而天津万郡投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2011年05月面积最大的地块为811.93亩，位于东丽区北环铁路以北、杨北公路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	中心渔港经济区内港口用地以北（具体位置以挂牌文件附图为准)	21050	40	526.25	福州名成水产品市场有限公司
2	东丽区	东丽区北环铁路以北、杨北公路以西	17280	21	811.93	天津北东轨道装备有限公司
3	宁河区	宁河县现代产业区	7359	15	500.56	天津新华产业科技园发展有限公司
4	津南区	天津小站工业区	6073	22	271.11	天津经纬电材股份有限公司
5	宁河区	宁河现代产业区	4159	15	277.21	嘉禾（天津）产业园置地有限公司
6	津南区	天津双港工业区	3629	60	60.47	天津万郡投资有限公司
7	宁河区	宁河现代产业区	3483	19	183.29	天津百利展发集团有限公司
8	西青区	西青开发区赛达九支路以西	3259	24	137.04	尤妮佳生活用品（天津）有限公司
9	津南区	天津八里台工业区G2011-03	3023	22	134.95	天津曹氏锅炉有限公司
10	西青区	西青开发区赛达九支路以西	2961	24	125.46	天津普佳物流发展有限公司
11	西青区	西青开发区赛达三大道以东	2168	26	83.7	天津市赛达伟业有限公司
12	宁河区	宁河现代产业区	1706	19	89.76	天津市龙金达汽车销售有限公司
13	武清区	武清区大王古庄镇规划古旺路东侧	1390	17	82.57	天津博思特石油天然气设备有限公司
14	武清区	武清汽车零部件产业园津围公路东侧	1320	17	78.09	天津市华欧塑业有限公司
15	宁河区	宁河现代产业区	760	19	40	天津中天宏冠木业有限公司
16	东丽区	东丽区弘轩道以南、华裕道以西	751	20	37.25	天津东电电气有限公司
17	津南区	天津八里台工业区G2010-55	625	22	27.88	天津财芸亨通模具有限公司
18	东丽区	东丽开发区六经路以东	591	21	28.57	天津滨海拓普橡塑科技有限公司
19	宝坻区	宝坻区九园工业园	450	15	29.98	天津市津瑞防护设备有限公司
20	西青区	西青区大寺镇友谊路延长线以东	397	26	15.22	天津宝轩渔府投资有限公司
21	宝坻区	宝坻区九园工业园	380	15	24.98	天津市鼎峰钢结构工程有限公司
22	津南区	天津八里台工业区	369	22	16.43	天津展硕腾达科技发展有限公司
23	武清区	武清区大王古庄镇古盛路东侧	330	17	19.44	天津贝特尔流体控制技术有限公司
24	宁河区	宁河县岳龙镇岳龙村	229	11	20.19	天津市岳川食品加工厂

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与广东、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.83% 。

图72011年05月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与重庆、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年05月全国工业用地成交详情

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