2011年02月天津工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月天津工业用地成交总况分析

2011年02月，天津成交用地总面积 3,029,448 平方米（约合 4,544亩）
· 工业用地面积为 1,719,623 平方米（约合2,579 亩），占总面积的57% ，环比下降 47.83 %；
· 成交金额共计295,689万元，其中工业用地金额49,217万元，占比16.64% ，环比下降 50.11 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地38宗，占总宗数的69.09% ，环比下降 28.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武清区	444,463	25.85%	28.54%	11,875	24.13%	29.15%	11	28.95%	57.14%
津南区	181,579	10.56%	-	9,672	19.65%	-	11	28.95%	-
宝坻区	347,803	20.23%	51.52%	7,220	14.67%	43.25%	7	18.42%	-30%
静海区	584,911	34.01%	-33.24%	15,350	31.19%	-14.48%	5	13.16%	-64.29%
滨海新区	160,870	9.35%	-68.77%	5,101	10.36%	-74.99%	4	10.53%	持平

图1 天津工业用地成交总况

二、2011年02月天津工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且静海区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年02月天津工业用地市场交易分析

三、2011年02月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武清区、津南区成交宗数最多。同时，津南区、武清区、宝坻区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；津南区、武清区、宝坻区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、西青区、北辰区、静海区、蓟州区热度有所降低。

图3 2011年02月天津工业用地成交宗数分析

四、2011年02月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，静海区成交金额最高，高达 15,350万元。全市成交总金额较上月下降 50.11%呈现下降状态。

图4 2011年02月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，津南区成交均价最高，达到 36 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月天津各地区土地成交均价分布

五、2011年02月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津子牙循环经济产业投资发展有限公司竞得，为10,850万元；而天津美隆投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2011年02月面积最大的地块为547.64亩，位于静海县静海县子牙循环经济产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	静海区	静海县静海县子牙循环经济产业区	10850	20	547.64	天津子牙循环经济产业投资发展有限公司
2	津南区	天津双港工业区二大街西侧	5542	60	92.36	天津美隆投资有限公司
3	静海区	静海县大邱庄镇官坑村	3470	14	254.87	天津市恒基钢业有限公司
4	武清区	武清区汽车零部件产业园津围公路东侧	3420	17	203.2	法拉达汽车散热器（天津）有限公司
5	武清区	武清区大王古庄镇晋元道南侧	2820	17	167.72	天津景军投资有限公司
6	滨海新区	滨海科技园内	2150	29	73.92	友达能源（天津）有限公司
7	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区内	1990	14	145.12	天津振兴特种装具有限公司
8	宝坻区	宝坻区口新开口镇产业功能区	1700	14	124.26	天津市巨翔金属制品有限公司
9	武清区	武清区开发区三期广源道南侧、规划工业七路西侧	1510	18	82.05	天津妈妈壹选健康产品有限公司
10	滨海新区	天津港南疆港区南一路以东	1344	30	45.49	天津瑞洋进出口贸易有限公司
11	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区内	1310	14	95.04	中投（天津）热能装备发展有限公司
12	武清区	武清区开发区三期西区规划工业七路西侧	950	18	51.48	天津金汇工业投资有限公司
13	武清区	武清区陈咀镇兴旺道北侧	850	17	50.06	天津市顺和成食品有限公司
14	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区	820	14	59.14	天津市格林门业有限公司
15	滨海新区	唐山市第三水泥厂南侧地块	806	9	90	唐山市嘉澍工贸有限公司
16	津南区	天津海河工业区高营路西侧	803	22	35.83	天津市旭腾工程机械有限公司
17	滨海新区	汉沽生态型高新技术产业园区内	800	25	31.9	天津蓝孚高能物理技术有限公司
18	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区	800	14	57.69	天津中联精密铸造有限公司
19	津南区	津南区葛沽镇葛万路东侧	768	22	34.25	天津庆君基础工程有限公司
20	武清区	武清区南蔡村镇规划路东侧	680	17	40.1	中矿（天津）环保设备有限公司
21	武清区	武清区南蔡村镇规划路北侧	675	44	15.48	于春利
22	津南区	天津海河工业区建营路东侧	448	22	19.99	天津市星球电子有限公司
23	津南区	天津海河工业区建营路东侧	446	22	19.88	天津晶微迪生光电子有限公司
24	武清区	武清区南蔡村镇规划路东侧	430	17	25	天津市艾维金属制品有限公司
25	静海区	静海县开发区北区	390	14	28.01	天津瀚洋汇和环保科技有限公司
26	津南区	天津双港工业区三大街西侧	367	30	12.23	天津市向盛精密数控机床制造有限公司
27	静海区	静海县大邱庄镇崔庄子村	340	14	24.95	天津市利源达钢管有限公司
28	武清区	武清区崔黄口镇地毯工业园兴盛道东侧	340	17	20	天津市飞奥达风能设备有限公司
29	津南区	天津海河工业区普惠路南侧	337	22	15.01	天津市永恒电机厂
30	津南区	天津海河工业区	337	22	15	瑞铂嘉禾（天津）电气设备有限公司
31	宝坻区	宝坻区经济开发区	310	15	20.39	天津志航汽车配件有限公司
32	静海区	静海县双塘高档五金制品产业园	300	14	21.9	天津亿盛源金属制品有限公司
33	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区内	290	14	20.07	天津市泽恩管业有限公司
34	津南区	天津海河工业区高营路西侧	268	22	11.96	天津盛亿德阀门有限公司
35	津南区	天津海河工业区	214	22	9.54	孙洪勇
36	津南区	天津八里台工业区建设一支路东侧	142	22	6.32	天津琪玥模具有限公司
37	武清区	武清区曹子里乡花城西路东侧	110	17	6.36	天津淑霞金属制品有限公司
38	武清区	武清区大孟庄镇京津公路西侧	90	17	5.24	刘庆春

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与云南、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.14% 。

图72011年02月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与湖南、辽宁在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年02月全国工业用地成交详情

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